Prix immobilier à Tresses
des maisons et des appartements, d’après 502 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 111 €/m²
entre 2 467 € et 3 619 €/m² (125 ventes).
320 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 423 €
- 2015
2 543 €
- 2016
2 556 €
- 2017
2 654 €
- 2018
2 926 €
- 2019
3 034 €
- 2020
3 294 €
- 2021
3 472 €
- 2022
3 759 €
- 2023
3 418 €
- 2024
3 277 €
- 2025
3 071 €
- 2026*
2 980 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Tresses
En 2025, 36 ventes à Tresses, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Gironde : −10 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201419
- 201535
- 201639
- 201741
- 201862
- 201949
- 202038
- 202145
- 202230
- 202339
- 202434
- 202536
- 2026*16
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Tresses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Tresses | 3 071 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Tresses
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Tresses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Tresses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 290
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 28 650 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 294
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 83
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Tresses
2025
38,89 %
+4,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,5 %
Évolution : 2021 34,88 % · 2022 34,87 % · 2023 38,68 % · 2024 38,8 % · 2025 38,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Tresses
maisons · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 1 168 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Tresses
60 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 20 | 12 | 35 | 12 | 8 | 40 | 2 |
| Mis en chantier | 19 | 13 | 17 | 7 | 4 | 2 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Tresses
Mouvement de terrainSéisme
29 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Tresses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Tresses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 482 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tresses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Tresses
- Quel est le prix du m² à Tresses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 111 €/m² pour une maison (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 467 € et 3 619 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tresses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Tresses ?
- Une maison se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 111 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Tresses ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tresses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % en 2025 (+4,01 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tresses ?
- 3,7 % des 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Tresses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Tresses entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Tresses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Tresses ?
- 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Tresses ?
- 5 290 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Artigues-près-Bordeaux (2 km)maisons 3 140 €/m²
- Pompignac (3 km)maisons 3 206 €/m²
- Cenon (4 km)appartements 3 049 €/m²
- Floirac (4 km)maisons 3 350 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire (4 km)maisons 3 140 €/m²
- Carignan-de-Bordeaux (4 km)maisons 3 438 €/m²
- Bouliac (4 km)maisons 4 241 €/m²
- Yvrac (4 km)maisons 3 012 €/m²