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Débusko — Prix immobilier à Ugine : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Ugine

des maisons et des appartements, d’après 651 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
  • 21,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Savoie) : 5,7 % pour les maisons.
  • Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

2 720 €/m²

entre 1 964 € et 3 501 €/m² (97 ventes).

248 400 € pour 90 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 064 €/m²

entre 1 748 € et 2 505 €/m² (81 ventes).

120 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+46 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à UgineVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Ugine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ugine

En 2025, 52 ventes à Ugine, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (54 par an) ; Savoie : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    37
  • 2015
    34
  • 2016
    44
  • 2017
    51
  • 2018
    59
  • 2019
    78
  • 2020
    52
  • 2021
    55
  • 2022
    63
  • 2023
    51
  • 2024
    49
  • 2025
    52
  • 2026*
    26

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ugine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Ugine2 978 €2 047 €
Savoie3 304 €3 824 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Ugine

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ugine.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Ugine2 047 €2 673 €
Hameaux et Héry-Ugine—2 929 €+10 %(79)
Ugine Récent et Usine2 172 €+6 %(56)2 581 €-3 %(21)
Vieux Ugine1 963 €-4 %(36)2 455 €-8 %(41)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Ugine

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
248 400 €
(7,9 %)
19 660 €
Total
268 060 €
sur 25 ans
≈ 1 257 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 590 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
120 000 €
(8,5 %)
10 163 €
Total
130 163 €
sur 25 ans
≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ugine : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
3
dentistes
4
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
4
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ugine

Écoles maternelles et élémentaires
6 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Ernest Perrier de la Bathie96,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
7 154
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
25 320 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
4 068
7,3 % (France 9,7 %)
7,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
79
Logements en copropriété
815
Gérées par un professionnel
30 %
Immeubles d’avant 1949
30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
58 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ugine

2025

33,27 %

+0,28 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,95 %

Évolution : 2021 32,99 % · 2022 32,99 % · 2023 33,12 % · 2024 33,15 % · 2025 33,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ugine

appartements · loyer d’annonce

9,93 €/m² par mois

Environ 596 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

13,01 €/m² par mois

Environ 1 171 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ugine

132 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés181830395870441
Mis en chantier91415151221864

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ugine

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ugine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsUgineFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,93,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,3 % de (F et G) parmi les 2 606 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Ugine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ugine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ugine

Quel est le prix du m² à Ugine ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 720 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 2 064 €/m² pour un appartement (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 964 € et 3 501 €/m² pour les maisons, 1 748 € et 2 505 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ugine ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ugine ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ugine ?
Un appartement se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 064 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 720 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ugine ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ugine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,27 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ugine ?
21,3 % des 2 606 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ugine ?
Le prix médian d’une maison vendu à Ugine entre 2023 et 2026 est de 248 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ugine ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Ugine entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Ugine ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Hameaux et Héry-Ugine (2 929 €/m²) et Ugine Récent et Usine (2 581 €/m²) sont les plus chers ; Vieux Ugine le moins cher (2 455 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Ugine ?
Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ugine ?
6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ugine ?
7 154 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.