Quel est le prix du m² à Us ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 008 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 522 € et 3 522 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Us ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Us ?

Une maison se loue en moyenne 14,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 008 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Us ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Us ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,22 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Us ?

22,4 % des 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Us ?

Le prix médian d’une maison vendu à Us entre 2023 et 2026 est de 274 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Us ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Us ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Us ?

1 374 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Us

des maisons et des appartements, d’après 209 depuis 2014.

En bref

22,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 008 €/m²

entre 2 522 € et 3 522 €/m² (48 ventes).

274 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Us Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Us

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 783 €
2015
2 386 €
2016
3 124 €
2017
2 763 €
2018
2 948 €
2019
3 225 €
2020
3 450 €
2021
3 243 €
2022
3 409 €
2023
2 487 €
2024
3 064 €
2025
3 051 €
2026*
3 069 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Us face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Us	3 051 €
Val-d'Oise	3 503 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Us

Prix: 274 000 €
(7,9 %): 21 554 €
Total: 295 554 €
sur 25 ans: ≈ 1 386 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Us : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Us

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 374
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 32 170 €/an (France 25 920 €)
Logements: 564
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 70
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Us

2025

34,22 %

+1,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,7 %

Évolution : 2021 32,62 % · 2022 32,84 % · 2023 32,95 % · 2024 34,24 % · 2025 34,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Us

maisons · loyer d’annonce

14,15 €/m² par mois

Environ 1 189 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Us

9 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	3	6	7	1	7	1	1
Mis en chantier	0	1	1	2	6	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Us

Inondation

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

22,4 % de (F et G) parmi les 174 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Us : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Us, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Us

Quel est le prix du m² à Us ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 008 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 522 € et 3 522 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Us ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Us ?: Une maison se loue en moyenne 14,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 008 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Us ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Us ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,22 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Us ?: 22,4 % des 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Us ?: Le prix médian d’une maison vendu à Us entre 2023 et 2026 est de 274 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Us ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Us ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Us ?: 1 374 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marines (5 km)maisons 3 256 €/m²
Chars (6 km)maisons 2 570 €/m²
Boissy-l'Aillerie (6 km)maisons 3 364 €/m²
Courdimanche (8 km)maisons 3 498 €/m²
Osny (9 km)maisons 3 421 €/m²
Menucourt (9 km)maisons 3 093 €/m²
Cergy (10 km)appartements 3 192 €/m²
Vauréal (10 km)maisons 3 415 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.