Quel est le prix du m² à Vair-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 081 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 654 € et 2 430 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vair-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vair-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 081 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vair-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vair-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,39 % en 2025 (+5,56 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vair-sur-Loire ?

11,7 % des 461 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vair-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vair-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vair-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vair-sur-Loire ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vair-sur-Loire ?

4 944 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vair-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 562 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 081 €/m²

entre 1 654 € et 2 430 €/m² (137 ventes).

205 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vair-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vair-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 629 €
2015
1 489 €
2016
1 557 €
2017
1 427 €
2018
1 500 €
2019
1 569 €
2020
1 658 €
2021
2 133 €
2022
1 987 €
2023
2 065 €
2024
2 063 €
2025
2 184 €
2026*
2 037 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vair-sur-Loire

En 2025, 41 ventes à Vair-sur-Loire, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
36
2015
30
2016
38
2017
46
2018
46
2019
62
2020
52
2021
52
2022
49
2023
41
2024
35
2025
41
2026*
20

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vair-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vair-sur-Loire	2 184 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vair-sur-Loire

Prix: 205 000 €
(8 %): 16 450 €
Total: 221 450 €
sur 25 ans: ≈ 1 037 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vair-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vair-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 944
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 26 250 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 050
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 4,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 23
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vair-sur-Loire

2025

37,39 %

+5,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 31,83 % · 2022 34,81 % · 2023 35,92 % · 2024 36,7 % · 2025 37,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vair-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 927 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vair-sur-Loire

50 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	37	78	53	25	9	16	6
Mis en chantier	12	38	65	40	33	11	8	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vair-sur-Loire

InondationSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vair-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vair-sur-Loire	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,7 % de (F et G) parmi les 461 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vair-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vair-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Vair-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 081 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 654 € et 2 430 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vair-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vair-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 081 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vair-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vair-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,39 % en 2025 (+5,56 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vair-sur-Loire ?: 11,7 % des 461 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vair-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vair-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vair-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vair-sur-Loire ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vair-sur-Loire ?: 4 944 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ancenis-Saint-Géréon (5 km)maisons 2 561 €/m²
Loireauxence (7 km)maisons 1 761 €/m²
Mésanger (10 km)maisons 2 314 €/m²
Pannecé (12 km)maisons 1 705 €/m²
Orée d'Anjou (13 km)maisons 2 179 €/m²
Oudon (13 km)maisons 2 500 €/m²
Couffé (13 km)maisons 2 313 €/m²
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (14 km)maisons 1 908 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.