Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 1 666 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
3 644 €/m²
entre 3 085 € et 4 267 €/m² (222 ventes).
200 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 108 €/m²
entre 3 482 € et 4 909 €/m² (208 ventes).
360 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 935 €
3 258 €
- 2015
2 941 €
3 443 €
- 2016
2 925 €
3 395 €
- 2017
3 039 €
3 454 €
- 2018
3 302 €
4 000 €
- 2019
3 214 €
3 590 €
- 2020
3 328 €
4 094 €
- 2021
3 868 €
4 262 €
- 2022
3 911 €
4 690 €
- 2023
3 600 €
4 375 €
- 2024
3 643 €
4 180 €
- 2025
3 600 €
4 085 €
- 2026*
3 882 €
3 853 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vaires-sur-Marne
En 2025, 150 ventes à Vaires-sur-Marne, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (133 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014115
- 2015145
- 2016131
- 2017129
- 2018114
- 2019169
- 2020143
- 2021141
- 2022149
- 202399
- 2024105
- 2025150
- 2026*76
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vaires-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 3 600 € | 4 085 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vaires-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vaires-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vaires-sur-Marne | 3 754 € | 4 236 € |
| Centre | 4 363 €+16 %(41) | 4 616 €+9 %(67) |
| Est | 4 362 €+16 %(55) | 4 285 €(55) |
| Nord | 3 420 €-9 %(168) | 4 371 €+3 %(61) |
| Sud | 3 358 €-11 %(26) | 3 901 €-8 %(33) |
| Ouest | — | 4 150 €(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vaires-sur-Marne
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vaires-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vaires-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rene Goscinny111
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 931
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 29 990 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 277
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 90
- Logements en copropriété
- 3 548
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vaires-sur-Marne
2025
46,87 %
+5,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,56 %
Évolution : 2021 41,58 % · 2022 43,74 % · 2023 46,78 % · 2024 46,77 % · 2025 46,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vaires-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
18,31 €/m² par mois
Environ 1 099 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
17,58 €/m² par mois
Environ 1 547 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vaires-sur-Marne
190 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 10 | 101 | 29 | 86 | 95 | 9 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 90 | 44 | 4 | 16 | 21 | 81 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vaires-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vaires-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vaires-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 2 495 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaires-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vaires-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Vaires-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 644 €/m² pour un appartement (222 ventes) et de 4 108 €/m² pour une maison (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 085 € et 4 267 €/m² pour les appartements, 3 482 € et 4 909 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vaires-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 644 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 108 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaires-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vaires-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+5,29 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaires-sur-Marne ?
- 11,1 % des 2 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vaires-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vaires-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vaires-sur-Marne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (4 616 €/m²) et Nord (4 371 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 901 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vaires-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaires-sur-Marne ?
- 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vaires-sur-Marne ?
- 13 931 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Torcy (2 km)appartements 3 309 €/m²
- Brou-sur-Chantereine (2 km)appartements 2 721 €/m²
- Chelles (3 km)appartements 3 270 €/m²
- Noisiel (3 km)appartements 3 152 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (3 km)maisons 3 810 €/m²
- Champs-sur-Marne (4 km)appartements 3 358 €/m²
- Lognes (4 km)appartements 3 657 €/m²
- Gournay-sur-Marne (4 km)maisons 4 232 €/m²