Quel est le prix du m² à Val-d'Aigoual ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 630 €/m² pour une maison (92 ventes) et de 2 037 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 2 183 €/m² pour les maisons, 1 234 € et 2 262 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-d'Aigoual ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-d'Aigoual ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2024, dont +38 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val-d'Aigoual ?

Un appartement se loue en moyenne 9,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 037 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 630 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Aigoual ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon, risque industriel, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Aigoual ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,91 % en 2025 (+0,91 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Aigoual ?

13,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val-d'Aigoual ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val-d'Aigoual entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Val-d'Aigoual ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Val-d'Aigoual entre 2023 et 2026 est de 61 794 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Aigoual ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Aigoual ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Val-d'Aigoual ?

1 412 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 180 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val-d'Aigoual

des maisons et des appartements, d’après 419 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
+67 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Taxe foncière élevée : taux de 60,91 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Gard).

maisons · 2023-2026

1 630 €/m²

entre 1 000 € et 2 183 €/m² (92 ventes).

125 000 € pour 78 m², 3 pièces.

+67 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 037 €/m²

entre 1 234 € et 2 262 €/m² (35 ventes).

61 794 € pour 34 m², 2 pièces.

+45 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-d'Aigoual Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val-d'Aigoual

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 099 €
1 450 €
2015
1 138 €
1 125 €
2016
1 262 €
1 429 €
2017
1 075 €
1 426 €
2018
1 361 €
1 323 €
2019
1 304 €
1 354 €
2020
1 311 €
1 518 €
2021
1 394 €
1 727 €
2022
1 522 €
1 852 €
2023
1 773 €
2 060 €
2024
1 635 €
2 097 €
2025
1 836 €
peu de ventes
2026*
1 326 €
1 663 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Val-d'Aigoual

En 2025, 28 ventes à Val-d'Aigoual, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Gard : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
23
2015
26
2016
28
2017
29
2018
23
2019
34
2020
45
2021
34
2022
50
2023
50
2024
26
2025
28
2026*
23

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val-d'Aigoual face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Val-d'Aigoual	1 836 €	—
Gard	2 597 €	2 363 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Val-d'Aigoual

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Prix: 61 794 €
(9,5 %): 5 857 €
Total: 67 651 €
sur 25 ans: ≈ 313 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-d'Aigoual : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 11 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 11 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 34 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-d'Aigoual

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 412
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 21 180 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 933
: 60,3 % (France 9,7 %)
: 2,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 218
Gérées par un professionnel: 14 %
Immeubles d’avant 1949: 53 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 53 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-d'Aigoual

2025

60,91 %

+0,91 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,92 %

Évolution : 2021 60 % · 2022 60,47 % · 2023 60,53 % · 2024 60,51 % · 2025 60,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-d'Aigoual

appartements · loyer d’annonce

9,39 €/m² par mois

Environ 319 € par mois pour 34 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

maisons · loyer d’annonce

6,95 €/m² par mois

Environ 542 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-d'Aigoual

5 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	9	1	0	6	1	2	2
Mis en chantier	7	0	1	1	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-d'Aigoual

InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-d'Aigoual

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Val-d'Aigoual	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	7,1	9,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,9 % de (F et G) parmi les 302 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Val-d'Aigoual : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-d'Aigoual, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-d'Aigoual

Quel est le prix du m² à Val-d'Aigoual ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 630 €/m² pour une maison (92 ventes) et de 2 037 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 2 183 €/m² pour les maisons, 1 234 € et 2 262 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-d'Aigoual ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-d'Aigoual ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2024, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-d'Aigoual ?: Un appartement se loue en moyenne 9,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 037 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 630 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Aigoual ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon, risque industriel, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Aigoual ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,91 % en 2025 (+0,91 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Aigoual ?: 13,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-d'Aigoual ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val-d'Aigoual entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Val-d'Aigoual ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Val-d'Aigoual entre 2023 et 2026 est de 61 794 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Aigoual ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Aigoual ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-d'Aigoual ?: 1 412 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Vigan (11 km)appartements 929 €/m²
Sumène (14 km)maisons 1 941 €/m²
Ganges (16 km)appartements 1 314 €/m²
Laroque (19 km)maisons 2 365 €/m²
Saint-Jean-du-Gard (20 km)maisons 2 362 €/m²
Saint-Bauzille-de-Putois (22 km)maisons 2 333 €/m²
Saint-Hippolyte-du-Fort (23 km)maisons 2 292 €/m²
Florac Trois Rivières (26 km)maisons 1 921 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.