Prix immobilier à Val-de-Reuil
des maisons et des appartements, d’après 835 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 28 % depuis 2022, à contre-courant du département (-5 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 61,25 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Eure) : 7,7 % pour les maisons.
- +41 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+17 %).
maisons · 2023-2026
1 779 €/m²
entre 1 421 € et 2 172 €/m² (160 ventes).
152 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 739 €/m²
entre 1 567 € et 1 915 €/m² (54 ventes).
91 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 357 €
1 532 €
- 2015
1 371 €
1 255 €
- 2016
1 130 €
peu de ventes
- 2017
1 403 €
peu de ventes
- 2018
1 424 €
peu de ventes
- 2019
1 427 €
peu de ventes
- 2020
1 412 €
1 576 €
- 2021
1 591 €
1 642 €
- 2022
1 491 €
1 579 €
- 2023
1 848 €
1 735 €
- 2024
1 500 €
1 739 €
- 2025
1 912 €
1 800 €
- 2026*
1 781 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Val-de-Reuil
En 2025, 66 ventes à Val-de-Reuil, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (68 par an) ; Eure : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201468
- 201553
- 201656
- 201760
- 201852
- 201969
- 202084
- 202185
- 202294
- 202359
- 202467
- 202566
- 2026*22
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Val-de-Reuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Val-de-Reuil | 1 912 € | 1 800 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Val-de-Reuil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Val-de-Reuil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Val-de-Reuil | 1 654 € | 1 703 € |
| Ouest | 1 660 €(59) | 1 948 €+14 %(61) |
| Est | — | 1 779 €+4 %(31) |
| Sud | — | 1 613 €-5 %(89) |
| Nord | — | 1 573 €-8 %(53) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Val-de-Reuil
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 91 000 €
- (8,8 %)
- 8 018 €
- Total
- 99 018 €
- sur 25 ans
- ≈ 460 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 320 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Val-de-Reuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Val-de-Reuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alphonse Allais80,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 245
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 18 960 €/an (France 25 920 €)
- 34 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 015
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 665
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Val-de-Reuil
2025
61,25 %
+0,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,45 %
Évolution : 2021 60,59 % · 2022 61,29 % · 2023 61,3 % · 2024 61,27 % · 2025 61,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Val-de-Reuil
appartements · loyer d’annonce
11,51 €/m² par mois
Environ 587 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,4 €/m² par mois
Environ 1 003 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Val-de-Reuil
288 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 73 | 19 | 47 | 218 | 9 | 275 | 4 | 302 |
| Mis en chantier | 19 | 27 | 40 | 57 | 101 | 105 | 272 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Val-de-Reuil
InondationMouvement de terrain
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Val-de-Reuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Val-de-Reuil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 4 072 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-de-Reuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Val-de-Reuil
- Quel est le prix du m² à Val-de-Reuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 779 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 1 739 €/m² pour un appartement (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 421 € et 2 172 €/m² pour les maisons, 1 567 € et 1 915 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-de-Reuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-de-Reuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Val-de-Reuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 739 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 779 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-de-Reuil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Val-de-Reuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,25 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-de-Reuil ?
- 2,8 % des 4 072 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Val-de-Reuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Val-de-Reuil entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Val-de-Reuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Val-de-Reuil entre 2023 et 2026 est de 91 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Val-de-Reuil ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 948 €/m²) et Est (1 779 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 573 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Val-de-Reuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-de-Reuil ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Val-de-Reuil ?
- 13 245 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Vaudreuil (1 km)maisons 2 239 €/m²
- Louviers (6 km)maisons 2 000 €/m²
- Pont-de-l'Arche (6 km)maisons 2 109 €/m²
- Pîtres (7 km)maisons 2 000 €/m²
- Romilly-sur-Andelle (8 km)maisons 2 075 €/m²
- Igoville (8 km)maisons 2 062 €/m²
- Les Trois Lacs (10 km)maisons 1 917 €/m²
- La Haye-Malherbe (11 km)maisons 1 837 €/m²