Quel est le prix du m² à Val de Virvée ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 429 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 2 569 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 940 € et 2 770 €/m² pour les maisons, 2 174 € et 2 897 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val de Virvée ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val de Virvée ?

Un appartement se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 569 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val de Virvée ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val de Virvée ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,1 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val de Virvée ?

5,4 % des 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val de Virvée ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val de Virvée entre 2023 et 2026 est de 252 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Val de Virvée ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Val de Virvée entre 2023 et 2026 est de 104 500 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val de Virvée ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val de Virvée ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Val de Virvée ?

3 793 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 060 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val de Virvée

des maisons et des appartements, d’après 441 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 429 €/m²

entre 1 940 € et 2 770 €/m² (108 ventes).

252 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 569 €/m²

entre 2 174 € et 2 897 €/m² (11 ventes).

104 500 € pour 37 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Val de Virvée Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val de Virvée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 746 €
peu de ventes
2015
1 670 €
peu de ventes
2016
1 784 €
peu de ventes
2017
1 778 €
peu de ventes
2018
1 850 €
peu de ventes
2019
2 069 €
peu de ventes
2020
2 273 €
peu de ventes
2021
2 382 €
2 135 €
2022
2 766 €
1 892 €
2023
2 629 €
peu de ventes
2024
2 407 €
peu de ventes
2025
2 427 €
peu de ventes
2026*
2 438 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Val de Virvée

En 2025, 37 ventes à Val de Virvée, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (36 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
14
2016
29
2017
41
2018
40
2019
44
2020
39
2021
51
2022
45
2023
25
2024
31
2025
37
2026*
26

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val de Virvée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Val de Virvée	2 427 €	—
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Val de Virvée

Prix: 252 000 €
(7,9 %): 19 926 €
Total: 271 926 €
sur 25 ans: ≈ 1 275 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 640 €/mois

Prix: 104 500 €
(8,6 %): 9 016 €
Total: 113 516 €
sur 25 ans: ≈ 529 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val de Virvée : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 3
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val de Virvée

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 793
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 26 060 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 668
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 73
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val de Virvée

2025

35,1 %

+0,9 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,57 %

Évolution : 2021 34,2 % · 2022 34,16 % · 2023 35,13 % · 2024 35,37 % · 2025 35,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val de Virvée

appartements · loyer d’annonce

11,3 €/m² par mois

Environ 418 € par mois pour 37 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

9,71 €/m² par mois

Environ 1 000 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val de Virvée

66 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	20	30	46	46	27	29	10	37
Mis en chantier	10	21	44	25	21	10	1	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val de Virvée

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel

20 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val de Virvée

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Val de Virvée	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,4 % de (F et G) parmi les 446 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val de Virvée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val de Virvée

Quel est le prix du m² à Val de Virvée ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 429 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 2 569 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 940 € et 2 770 €/m² pour les maisons, 2 174 € et 2 897 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val de Virvée ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val de Virvée ?: Un appartement se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 569 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val de Virvée ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val de Virvée ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,1 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val de Virvée ?: 5,4 % des 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val de Virvée ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val de Virvée entre 2023 et 2026 est de 252 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Val de Virvée ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Val de Virvée entre 2023 et 2026 est de 104 500 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val de Virvée ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val de Virvée ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val de Virvée ?: 3 793 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Lande-de-Fronsac (4 km)maisons 2 443 €/m²
Peujard (4 km)maisons 2 430 €/m²
Saint-André-de-Cubzac (5 km)maisons 2 560 €/m²
Saint-Gervais (6 km)maisons 2 524 €/m²
Cubnezais (6 km)maisons 2 402 €/m²
Cubzac-les-Ponts (7 km)maisons 2 364 €/m²
Saint-Laurent-d'Arce (7 km)maisons 2 413 €/m²
Cézac (8 km)maisons 2 269 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.