Quel est le prix du m² à Val-du-Layon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour une maison (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 563 € et 2 465 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-du-Layon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val-du-Layon ?

Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-du-Layon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val-du-Layon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,03 % en 2025 (+7,26 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-du-Layon ?

13,9 % des 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val-du-Layon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val-du-Layon entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val-du-Layon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-du-Layon ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Val-du-Layon ?

3 510 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val-du-Layon

des maisons et des appartements, d’après 505 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
+20 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+35 %).
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 000 €/m²

entre 1 563 € et 2 465 €/m² (145 ventes).

195 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-du-Layon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val-du-Layon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 583 €
2015
1 606 €
2016
1 540 €
2017
1 455 €
2018
1 596 €
2019
1 580 €
2020
1 639 €
2021
1 832 €
2022
1 644 €
2023
1 983 €
2024
2 035 €
2025
1 897 €
2026*
2 083 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Val-du-Layon

En 2025, 41 ventes à Val-du-Layon, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
30
2015
31
2016
31
2017
37
2018
37
2019
48
2020
48
2021
57
2022
34
2023
42
2024
40
2025
41
2026*
22

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val-du-Layon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Val-du-Layon	1 897 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Val-du-Layon

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-du-Layon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 10 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-du-Layon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 510
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 26 040 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 507
: 5 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 25
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-du-Layon

2025

47,03 %

+7,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,77 % · 2022 40,51 % · 2023 42,39 % · 2024 45,18 % · 2025 47,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-du-Layon

maisons · loyer d’annonce

10,25 €/m² par mois

Environ 984 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-du-Layon

34 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	14	16	6	7	24	3	5
Mis en chantier	5	11	12	11	4	22	0	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-du-Layon

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-du-Layon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Val-du-Layon	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,9 % de (F et G) parmi les 446 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Val-du-Layon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-du-Layon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-du-Layon

Quel est le prix du m² à Val-du-Layon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour une maison (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 563 € et 2 465 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-du-Layon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-du-Layon ?: Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-du-Layon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-du-Layon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,03 % en 2025 (+7,26 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-du-Layon ?: 13,9 % des 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-du-Layon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val-du-Layon entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-du-Layon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-du-Layon ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Val-du-Layon ?: 3 510 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rochefort-sur-Loire (4 km)maisons 2 273 €/m²
Mozé-sur-Louet (8 km)maisons 2 420 €/m²
Denée (8 km)maisons 2 455 €/m²
La Possonnière (9 km)maisons 2 439 €/m²
Chalonnes-sur-Loire (10 km)maisons 2 381 €/m²
Bellevigne-en-Layon (10 km)maisons 1 814 €/m²
Chemillé-en-Anjou (11 km)maisons 1 740 €/m²
Mûrs-Erigné (12 km)maisons 2 571 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.