Quel est le prix du m² à Val-du-Mignon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 292 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 970 € et 1 875 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-du-Mignon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val-du-Mignon ?

Une maison se loue en moyenne 9,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 292 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-du-Mignon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val-du-Mignon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-du-Mignon ?

16,7 % des 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val-du-Mignon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val-du-Mignon entre 2023 et 2026 est de 153 200 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val-du-Mignon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-du-Mignon ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Val-du-Mignon ?

1 092 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val-du-Mignon

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
16,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).

maisons · 2023-2026

1 292 €/m²

entre 970 € et 1 875 €/m² (52 ventes).

153 200 € pour 108 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-du-Mignon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val-du-Mignon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 059 €
2015
1 208 €
2016
1 036 €
2017
909 €
2018
1 145 €
2019
1 098 €
2020
1 242 €
2021
1 167 €
2022
1 450 €
2023
1 921 €
2024
1 334 €
2025
1 208 €
2026*
1 629 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Val-du-Mignon

En 2025, 16 ventes à Val-du-Mignon, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
7
2015
10
2016
9
2017
11
2018
16
2019
20
2020
27
2021
27
2022
28
2023
12
2024
14
2025
16
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val-du-Mignon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Val-du-Mignon	1 208 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Val-du-Mignon

Prix: 153 200 €
(8,2 %): 12 618 €
Total: 165 818 €
sur 25 ans: ≈ 775 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-du-Mignon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-du-Mignon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 092
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 25 200 €/an (France 25 920 €)
Logements: 545
: 10,1 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-du-Mignon

2025

39,82 %

+1,72 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,56 %

Évolution : 2021 38,1 % · 2022 38,08 % · 2023 39,82 % · 2024 39,82 % · 2025 39,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-du-Mignon

maisons · loyer d’annonce

9,02 €/m² par mois

Environ 974 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-du-Mignon

8 de 2022 à 2024, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	1	1	4	3	1
Mis en chantier	0	0	3	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-du-Mignon

InondationMouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,7 % de (F et G) parmi les 126 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Val-du-Mignon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-du-Mignon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-du-Mignon

Quel est le prix du m² à Val-du-Mignon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 292 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 970 € et 1 875 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-du-Mignon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-du-Mignon ?: Une maison se loue en moyenne 9,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 292 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-du-Mignon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-du-Mignon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-du-Mignon ?: 16,7 % des 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-du-Mignon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val-du-Mignon entre 2023 et 2026 est de 153 200 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-du-Mignon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-du-Mignon ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Val-du-Mignon ?: 1 092 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mauzé-sur-le-Mignon (6 km)maisons 1 789 €/m²
Beauvoir-sur-Niort (8 km)maisons 1 506 €/m²
Frontenay-Rohan-Rohan (12 km)maisons 1 600 €/m²
Saint-Georges-du-Bois (12 km)maisons 1 833 €/m²
Saint-Mard (12 km)maisons 1 911 €/m²
Saint-Symphorien (14 km)maisons 1 897 €/m²
Surgères (15 km)maisons 1 997 €/m²
Saint-Hilaire-la-Palud (15 km)maisons 1 469 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.