Prix immobilier à Valbonne
des maisons et des appartements, d’après 2 104 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- Au m², une maison coûte 54 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +49 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
appartements · 2023-2026
4 335 €/m²
entre 3 395 € et 5 323 €/m² (290 ventes).
200 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 675 €/m²
entre 5 488 € et 8 000 €/m² (236 ventes).
690 000 € pour 116 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 060 €
5 003 €
- 2015
3 491 €
4 934 €
- 2016
3 308 €
5 118 €
- 2017
3 538 €
5 155 €
- 2018
3 476 €
5 100 €
- 2019
3 650 €
5 054 €
- 2020
4 021 €
5 570 €
- 2021
3 989 €
5 833 €
- 2022
3 956 €
6 500 €
- 2023
4 095 €
6 303 €
- 2024
4 301 €
6 364 €
- 2025
4 574 €
6 781 €
- 2026*
4 391 €
7 067 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Valbonne
En 2025, 159 ventes à Valbonne, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (171 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014172
- 2015138
- 2016169
- 2017173
- 2018190
- 2019197
- 2020152
- 2021190
- 2022197
- 2023159
- 2024144
- 2025159
- 2026*64
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Valbonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valbonne | 4 574 € | 6 781 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Valbonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Valbonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Valbonne | 4 269 € | 6 531 € |
| Île Verte-Nord-Est | 5 515 €+29 %(22) | 6 423 €(105) |
| Le Village | 5 368 €+26 %(71) | 6 577 €(82) |
| Écarts Sud | 4 923 €+15 %(41) | 6 793 €+4 %(137) |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 3 895 €-9 %(243) | 4 965 €-24 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Valbonne
- Prix
- 200 000 €
- (7,5 %)
- 15 060 €
- Total
- 215 060 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 690 000 €
- (7,1 %)
- 48 805 €
- Total
- 738 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 491 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 980 €/mois
Une maison au prix médian (116 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valbonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 23
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valbonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège International144,7
- Collège Niki de Saint Phalle141,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 939
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 32 590 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 888
- 16,7 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 192
- Logements en copropriété
- 3 601
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valbonne
2025
21,66 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 21,62 % · 2022 21,63 % · 2023 21,67 % · 2024 21,65 % · 2025 21,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valbonne
appartements · loyer d’annonce
20,69 €/m² par mois
Environ 1 035 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
22,76 €/m² par mois
Environ 2 640 € par mois pour 116 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valbonne
331 de 2023 à 2025, soit 9,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 41 | 18 | 365 | 11 | 28 | 292 | 4 |
| Mis en chantier | 10 | 23 | 43 | 12 | 9 | 1 | 268 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valbonne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valbonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valbonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 2 959 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valbonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valbonne
- Quel est le prix du m² à Valbonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 335 €/m² pour un appartement (290 ventes) et de 6 675 €/m² pour une maison (236 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 395 € et 5 323 €/m² pour les appartements, 5 488 € et 8 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valbonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valbonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valbonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 335 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 6 675 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valbonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valbonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,66 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valbonne ?
- 1,8 % des 2 959 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valbonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valbonne entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Valbonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valbonne entre 2023 et 2026 est de 690 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Valbonne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Île Verte-Nord-Est (5 515 €/m²) et Le Village (5 368 €/m²) sont les plus chers ; Garbejaire-Haut Sartoux le moins cher (3 895 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Valbonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valbonne ?
- 30 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valbonne ?
- 11 939 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mougins (4 km)appartements 4 741 €/m²
- Biot (4 km)maisons 6 412 €/m²
- Opio (4 km)maisons 7 088 €/m²
- Mouans-Sartoux (5 km)maisons 5 661 €/m²
- Le Cannet (6 km)appartements 3 893 €/m²
- Vallauris (6 km)appartements 4 234 €/m²
- Villeneuve-Loubet (6 km)appartements 5 925 €/m²
- Roquefort-les-Pins (6 km)maisons 6 400 €/m²