Prix immobilier à Valence
des maisons et des appartements, d’après 12 964 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,36 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Drôme).
appartements · 2023-2026
2 023 €/m²
entre 1 625 € et 2 512 €/m² (2 632 ventes).
121 200 € pour 65 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 553 €/m²
entre 2 088 € et 3 070 €/m² (754 ventes).
243 489 € pour 96 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 542 €
2 053 €
- 2015
1 481 €
1 932 €
- 2016
1 485 €
2 000 €
- 2017
1 563 €
2 101 €
- 2018
1 600 €
2 208 €
- 2019
1 630 €
2 290 €
- 2020
1 735 €
2 365 €
- 2021
1 858 €
2 644 €
- 2022
2 069 €
2 727 €
- 2023
2 051 €
2 618 €
- 2024
2 010 €
2 558 €
- 2025
1 971 €
2 510 €
- 2026*
2 129 €
2 461 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Valence
En 2025, 1 077 ventes à Valence, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 068 par an) ; Drôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014776
- 2015816
- 2016973
- 20171 122
- 20181 049
- 20191 242
- 20201 112
- 20211 226
- 20221 262
- 2023973
- 2024905
- 20251 077
- 2026*431
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Valence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valence | 1 971 € | 2 510 € |
| Drôme | 1 915 € | 2 471 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Valence
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Valence.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Valence | 2 039 € | 2 595 € |
| Épervière | 2 538 €+24 %(269) | 2 857 €+10 %(28) |
| Centre Boulevards | 2 234 €+10 %(391) | 2 080 €-20 %(19) |
| Centre Basse Ville | 2 222 €+9 %(242) | — |
| Briffaut | 2 220 €+9 %(53) | 2 786 €+7 %(125) |
| Gare | 2 181 €+7 %(300) | — |
| Jappe-Renard | 2 150 €+5 %(188) | 2 850 €+10 %(25) |
| Les Baumes | 2 124 €+4 %(187) | 2 739 €+6 %(65) |
| Alpes | 2 056 €(287) | 2 591 €(66) |
| Dame Blanche | 2 011 €(151) | 2 553 €(53) |
| Romans | 1 997 €(228) | 2 750 €+6 %(22) |
| Le Calvaire | 1 968 €-3 %(351) | 3 157 €+22 %(32) |
| Les Moulins | 1 930 €-5 %(223) | 2 927 €+13 %(39) |
Voir les 22 quartiers
| Grand Charran | 1 906 €-7 %(294) | 2 781 €+7 %(58) |
| Lautagne | 1 875 €-8 %(87) | 2 616 €(75) |
| Petit Charran | 1 865 €-9 %(100) | 2 328 €-10 %(124) |
| Valensolles | 1 856 €-9 %(79) | 2 193 €-15 %(18) |
| Les Couleures | 1 402 €-31 %(25) | 2 099 €-19 %(61) |
| Le Plan | 1 150 €-44 %(78) | — |
| Mozart | 775 €-62 %(27) | — |
| Chopin | 729 €-64 %(50) | 2 143 €-17 %(19) |
| Chamberlière | — | 2 581 €(52) |
| La Bayot | — | 2 511 €-3 %(108) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Valence
- Prix
- 121 200 €
- (7,9 %)
- 9 633 €
- Total
- 130 833 €
- sur 25 ans
- ≈ 613 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 750 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 243 489 €
- (7,4 %)
- 18 055 €
- Total
- 261 544 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 232 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 520 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 62
- pharmacies
- 25
- dentistes
- 50
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 16
- supérettes et épiceries
- 61
- boulangeries
- 55
Services
- bureaux et relais de poste
- 12
- banques
- 32
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 3
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 38 publics · 7 privés
- Collèges
- 5 publics · 3 privés
- Lycées
- 6 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Victor129,9
- Collège privé Notre Dame119,1
- Collège privé Sainte Anne la Providence118,2
- Collège Camille Vernet102,1
- Collège Jean Zay95,3
- Collège Emile Loubet90
- Collège Marcel Pagnol89,6
- Collège Paul Valery88,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 64 458
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 790 €/an (France 25 920 €)
- 24,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 38 682
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 421
- Logements en copropriété
- 23 057
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 10
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 193
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valence
2025
45,36 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 45,36 % · 2022 45,37 % · 2023 45,41 % · 2024 45,37 % · 2025 45,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valence
appartements · loyer d’annonce
11,93 €/m² par mois
Environ 775 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,42 €/m² par mois
Environ 1 096 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valence
1 040 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 573 | 152 | 629 | 444 | 355 | 396 | 289 | 146 |
| Mis en chantier | 85 | 410 | 166 | 353 | 84 | 156 | 21 | 164 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valence
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 21 745 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Valence →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valence
- Quel est le prix du m² à Valence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 023 €/m² pour un appartement (2 632 ventes) et de 2 553 €/m² pour une maison (754 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 625 € et 2 512 €/m² pour les appartements, 2 088 € et 3 070 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valence ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 023 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 553 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,36 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valence ?
- 6,4 % des 21 745 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valence entre 2023 et 2026 est de 121 200 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Valence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valence entre 2023 et 2026 est de 243 489 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Valence ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Épervière (2 538 €/m²) et Centre Boulevards (2 234 €/m²) sont les plus chers ; Chopin le moins cher (729 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Valence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 38 publics et 7 privés ; collèges : 5 publics et 3 privés ; lycées : 6 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valence ?
- 62 médecins généralistes, 25 pharmacies, 16 supermarchés et hypermarchés, 55 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valence ?
- 64 458 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Guilherand-Granges (4 km)appartements 2 106 €/m²
- Malissard (4 km)maisons 2 722 €/m²
- Bourg-lès-Valence (5 km)appartements 1 892 €/m²
- Portes-lès-Valence (6 km)maisons 2 542 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence (6 km)maisons 2 671 €/m²
- Beaumont-lès-Valence (6 km)maisons 2 833 €/m²
- Soyons (6 km)maisons 2 915 €/m²
- Saint-Péray (7 km)maisons 3 021 €/m²