Prix immobilier à Valleiry
des maisons et des appartements, d’après 1 001 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville qui grandit : 3,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
4 250 €/m²
entre 3 801 € et 4 696 €/m² (182 ventes).
256 700 € pour 64 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 590 €/m²
entre 3 879 € et 5 112 €/m² (87 ventes).
494 820 € pour 107 m², 5 pièces.
+28 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 493 €
3 598 €
- 2015
3 164 €
3 952 €
- 2016
3 465 €
3 702 €
- 2017
3 340 €
3 688 €
- 2018
3 454 €
3 590 €
- 2019
3 367 €
3 800 €
- 2020
3 692 €
3 869 €
- 2021
3 846 €
4 274 €
- 2022
4 145 €
4 569 €
- 2023
4 093 €
4 576 €
- 2024
4 170 €
4 778 €
- 2025
4 394 €
4 590 €
- 2026*
4 510 €
4 382 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Valleiry
En 2025, 85 ventes à Valleiry, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (83 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201451
- 201567
- 201649
- 201782
- 201877
- 2019102
- 202088
- 2021106
- 2022110
- 202384
- 202465
- 202585
- 2026*35
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Valleiry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valleiry | 4 394 € | 4 590 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Valleiry
- Prix
- 256 700 €
- (7,9 %)
- 20 274 €
- Total
- 276 974 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 299 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 710 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 494 820 €
- (7,7 %)
- 37 887 €
- Total
- 532 707 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 504 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 150 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valleiry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 9 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valleiry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 264
- Évolution par an depuis 2012
- +3,5 % (France +0,4 %)
- 41 810 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 634
- 5,2 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 49
- Logements en copropriété
- 1 620
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valleiry
2025
30,66 %
+4,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,7 %
Évolution : 2021 25,67 % · 2022 25,78 % · 2023 29,25 % · 2024 30,62 % · 2025 30,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valleiry
appartements · loyer d’annonce
20,4 €/m² par mois
Environ 1 306 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
22,01 €/m² par mois
Environ 2 355 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valleiry
70 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 81 | 69 | 139 | 9 | 47 | 0 | 23 | 92 |
| Mis en chantier | 77 | 7 | 5 | 107 | 22 | 43 | 1 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valleiry
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valleiry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valleiry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 283 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valleiry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valleiry
- Quel est le prix du m² à Valleiry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 250 €/m² pour un appartement (182 ventes) et de 4 590 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 801 € et 4 696 €/m² pour les appartements, 3 879 € et 5 112 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valleiry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valleiry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valleiry ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 590 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valleiry ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valleiry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,66 % en 2025 (+4,99 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valleiry ?
- 6,2 % des 1 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valleiry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valleiry entre 2023 et 2026 est de 256 700 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Valleiry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valleiry entre 2023 et 2026 est de 494 820 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Valleiry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valleiry ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valleiry ?
- 5 264 habitants en 2023, soit +3,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vulbens (3 km)maisons 4 512 €/m²
- Viry (4 km)appartements 4 783 €/m²
- Collonges (6 km)maisons 4 308 €/m²
- Challex (7 km)maisons 4 713 €/m²
- Feigères (8 km)maisons 5 431 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois (9 km)appartements 4 720 €/m²
- Péron (10 km)appartements 4 122 €/m²
- Neydens (11 km)maisons 4 938 €/m²