Débusko
Débusko — Prix immobilier à Vallon-Pont-d'Arc : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Vallon-Pont-d'Arc

des maisons et des appartements, d’après 584 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • Ville en chantier : 34,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Ville de vacances : 37,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Ardèche).

maisons · 2023-2026

2 632 €/m²

entre 2 000 € et 3 244 €/m² (163 ventes).

231 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 480 €/m²

entre 1 509 € et 3 282 €/m² (14 ventes).

140 000 € pour 75 m², 3 pièces.

+1 % depuis 2014

Analyser une annonce à Vallon-Pont-d'ArcVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Vallon-Pont-d'Arc

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vallon-Pont-d'Arc

En 2025, 54 ventes à Vallon-Pont-d'Arc, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Ardèche : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    46
  • 2015
    37
  • 2016
    27
  • 2017
    35
  • 2018
    38
  • 2019
    34
  • 2020
    51
  • 2021
    68
  • 2022
    71
  • 2023
    43
  • 2024
    49
  • 2025
    54
  • 2026*
    31

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vallon-Pont-d'Arc face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Vallon-Pont-d'Arc2 546 €—
Ardèche2 179 €1 579 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Vallon-Pont-d'Arc

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
231 000 €
(7,4 %)
17 195 €
Total
248 195 €
sur 25 ans
≈ 1 169 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 340 €/mois

Un appartement au prix médian (75 m²)

Prix
140 000 €
(7,8 %)
10 928 €
Total
150 928 €
sur 25 ans
≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vallon-Pont-d'Arc : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
7
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 23 km
piscine
à 10 km
cinéma
à 7 km

80 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vallon-Pont-d'Arc

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Henri Ageron105,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 403
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
23 270 €/an (France 25 920 €)
18 % (France 15,9 %)
Logements
2 245
37,7 % (France 9,7 %)
11,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
20
Logements en copropriété
405
Gérées par un professionnel
40 %
Immeubles d’avant 1949
35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
53 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vallon-Pont-d'Arc

2025

37,24 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
36,38 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,55 %

Évolution : 2021 37,26 % · 2022 37,26 % · 2023 37,28 % · 2024 37,25 % · 2025 37,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vallon-Pont-d'Arc

appartements · loyer d’annonce

10,08 €/m² par mois

Environ 756 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

10 €/m² par mois

Environ 890 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vallon-Pont-d'Arc

249 de 2023 à 2025, soit 34,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés45224211362801077
Mis en chantier143330404110642

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vallon-Pont-d'Arc

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel

16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vallon-Pont-d'Arc

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVallon-Pont-d'ArcFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé103,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 610 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vallon-Pont-d'Arc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vallon-Pont-d'Arc

Quel est le prix du m² à Vallon-Pont-d'Arc ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 632 €/m² pour une maison (163 ventes) et de 2 480 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 244 €/m² pour les maisons, 1 509 € et 3 282 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2021.
Quel rendement locatif à Vallon-Pont-d'Arc ?
Un appartement se loue en moyenne 10,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 480 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vallon-Pont-d'Arc ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vallon-Pont-d'Arc ?
10 % des 610 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le prix médian d’une maison vendu à Vallon-Pont-d'Arc entre 2023 et 2026 est de 231 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Vallon-Pont-d'Arc entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vallon-Pont-d'Arc ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vallon-Pont-d'Arc ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vallon-Pont-d'Arc ?
2 403 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.