Prix immobilier à Valserhône
des maisons et des appartements, d’après 2 660 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 9,7 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 13,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 308 €/m²
entre 1 936 € et 2 708 €/m² (521 ventes).
142 500 € pour 67 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 105 €/m²
entre 2 389 € et 3 627 €/m² (259 ventes).
315 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 935 €
2 593 €
- 2015
1 957 €
2 500 €
- 2016
2 000 €
2 632 €
- 2017
1 843 €
2 525 €
- 2018
1 857 €
2 600 €
- 2019
1 792 €
2 646 €
- 2020
1 955 €
2 670 €
- 2021
2 174 €
2 899 €
- 2022
2 121 €
2 956 €
- 2023
2 254 €
2 795 €
- 2024
2 290 €
3 095 €
- 2025
2 292 €
3 243 €
- 2026*
2 550 €
3 320 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Valserhône
En 2025, 245 ventes à Valserhône, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (217 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014146
- 2015122
- 2016165
- 2017193
- 2018209
- 2019253
- 2020249
- 2021282
- 2022261
- 2023222
- 2024209
- 2025245
- 2026*104
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Valserhône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valserhône | 2 292 € | 3 243 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Valserhône
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Valserhône.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Valserhône | 2 258 € | 3 088 € |
| Châtillon-en-Michaille | 2 963 €+31 %(36) | 3 281 €+6 %(137) |
| Arc Vouvray-Gare-Châtillon | 2 389 €+6 %(100) | 3 105 €(62) |
| Centre Ville | 2 266 €(343) | — |
| Plateau de Musinens | 2 159 €-4 %(94) | 3 239 €+5 %(17) |
| Lancrans-Coupy-Vanchy | 2 039 €-10 %(80) | 3 026 €(79) |
| Arlod | 1 986 €-12 %(31) | 2 839 €-8 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Valserhône
- Prix
- 142 500 €
- (8,3 %)
- 11 827 €
- Total
- 154 327 €
- sur 25 ans
- ≈ 721 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 060 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 315 000 €
- (7,8 %)
- 24 586 €
- Total
- 339 586 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 594 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 550 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valserhône : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valserhône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Dumont97,6
- Collège Saint Exupery95,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 712
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 090 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 622
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 213
- Logements en copropriété
- 2 922
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valserhône
2025
34,91 %
+1,82 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,45 %
Évolution : 2021 33,09 % · 2022 34,91 % · 2023 34,93 % · 2024 34,92 % · 2025 34,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valserhône
appartements · loyer d’annonce
18,61 €/m² par mois
Environ 1 247 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 9,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,58 €/m² par mois
Environ 1 589 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valserhône
657 de 2023 à 2025, soit 13,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 133 | 85 | 215 | 126 | 211 | 127 | 319 | 80 |
| Mis en chantier | 67 | 16 | 21 | 165 | 95 | 66 | 88 | 19 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valserhône
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valserhône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valserhône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 4 153 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valserhône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valserhône
- Quel est le prix du m² à Valserhône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 308 €/m² pour un appartement (521 ventes) et de 3 105 €/m² pour une maison (259 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 936 € et 2 708 €/m² pour les appartements, 2 389 € et 3 627 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valserhône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valserhône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valserhône ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 2 308 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 105 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valserhône ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valserhône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,91 % en 2025 (+1,82 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valserhône ?
- 11,1 % des 4 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valserhône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valserhône entre 2023 et 2026 est de 142 500 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Valserhône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valserhône entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Valserhône ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Châtillon-en-Michaille (2 963 €/m²) et Arc Vouvray-Gare-Châtillon (2 389 €/m²) sont les plus chers ; Arlod le moins cher (1 986 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Valserhône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valserhône ?
- 7 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valserhône ?
- 16 712 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Collonges (8 km)maisons 4 308 €/m²
- Vulbens (11 km)maisons 4 512 €/m²
- Péron (12 km)appartements 4 122 €/m²
- Valleiry (14 km)appartements 4 250 €/m²
- Nantua (15 km)appartements 1 210 €/m²
- Saint-Jean-de-Gonville (15 km)maisons 4 678 €/m²
- Frangy (15 km)appartements 3 704 €/m²
- Challex (15 km)maisons 4 713 €/m²