Quel est le prix du m² à Varennes-Changy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 449 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 152 € et 1 896 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-Changy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varennes-Changy ?

Une maison se loue en moyenne 8,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 449 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-Changy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Changy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-Changy ?

25,8 % des 306 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varennes-Changy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-Changy entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-Changy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-Changy ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Varennes-Changy ?

1 503 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 500 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varennes-Changy

des maisons et des appartements, d’après 297 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
25,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 449 €/m²

entre 1 152 € et 1 896 €/m² (78 ventes).

120 000 € pour 84 m², 3 pièces.

+15 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varennes-Changy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varennes-Changy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 257 €
2015
1 513 €
2016
1 284 €
2017
1 333 €
2018
1 322 €
2019
1 429 €
2020
1 256 €
2021
1 597 €
2022
1 724 €
2023
1 464 €
2024
1 385 €
2025
1 444 €
2026*
1 495 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Varennes-Changy

En 2025, 17 ventes à Varennes-Changy, soit −33 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Loiret : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
18
2015
21
2016
23
2017
23
2018
20
2019
27
2020
26
2021
34
2022
24
2023
33
2024
21
2025
17
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Varennes-Changy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Varennes-Changy	1 444 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Varennes-Changy

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varennes-Changy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 12 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varennes-Changy

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 503
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 25 500 €/an (France 25 920 €)
Logements: 919
: 11,8 % (France 9,7 %)
: 11,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varennes-Changy

2025

35,87 %

+0,65 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,22 % · 2022 35,57 % · 2023 35,97 % · 2024 35,89 % · 2025 35,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varennes-Changy

maisons · loyer d’annonce

8,77 €/m² par mois

Environ 737 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varennes-Changy

12 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	3	5	3	7	4	1
Mis en chantier	0	2	4	4	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varennes-Changy

Mouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

25,8 % de (F et G) parmi les 306 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Varennes-Changy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varennes-Changy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varennes-Changy

Quel est le prix du m² à Varennes-Changy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 449 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 152 € et 1 896 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-Changy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varennes-Changy ?: Une maison se loue en moyenne 8,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 449 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-Changy ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Changy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-Changy ?: 25,8 % des 306 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varennes-Changy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-Changy entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-Changy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-Changy ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Varennes-Changy ?: 1 503 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 500 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nogent-sur-Vernisson (6 km)maisons 1 447 €/m²
Sainte-Geneviève-des-Bois (11 km)maisons 1 207 €/m²
Lorris (12 km)maisons 1 470 €/m²
Montcresson (12 km)maisons 1 505 €/m²
Villemandeur (13 km)maisons 1 750 €/m²
Montargis (16 km)appartements 1 366 €/m²
Gien (16 km)maisons 1 347 €/m²
Pannes (16 km)maisons 1 556 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.