Quel est le prix du m² à Varennes-Jarcy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 584 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 938 € et 4 491 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-Jarcy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varennes-Jarcy ?

Une maison se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 584 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-Jarcy ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Jarcy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,81 % en 2025 (+2,21 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-Jarcy ?

10,9 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varennes-Jarcy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-Jarcy entre 2023 et 2026 est de 395 650 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-Jarcy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-Jarcy ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Varennes-Jarcy ?

2 465 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varennes-Jarcy

des maisons et des appartements, d’après 306 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
-5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+11 %).
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Essonne).
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

3 584 €/m²

entre 2 938 € et 4 491 €/m² (60 ventes).

395 650 € pour 113 m², 5 pièces.

-5 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varennes-Jarcy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varennes-Jarcy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 523 €
2015
3 014 €
2016
3 000 €
2017
2 960 €
2018
3 250 €
2019
2 806 €
2020
3 248 €
2021
3 411 €
2022
3 683 €
2023
3 733 €
2024
3 247 €
2025
3 338 €
2026*
4 068 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Varennes-Jarcy

En 2025, 18 ventes à Varennes-Jarcy, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Essonne : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
23
2016
22
2017
28
2018
18
2019
28
2020
29
2021
33
2022
27
2023
21
2024
12
2025
18
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Varennes-Jarcy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Varennes-Jarcy	3 338 €
Essonne	3 316 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Varennes-Jarcy

Prix: 395 650 €
(7,7 %): 30 552 €
Total: 426 202 €
sur 25 ans: ≈ 2 002 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varennes-Jarcy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varennes-Jarcy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 465
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 35 890 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 015
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 63
Gérées par un professionnel: 20 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 30 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varennes-Jarcy

2025

32,81 %

+2,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,1 %

Évolution : 2021 30,6 % · 2022 31,11 % · 2023 31,74 % · 2024 32,84 % · 2025 32,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varennes-Jarcy

maisons · loyer d’annonce

16,5 €/m² par mois

Environ 1 865 € par mois pour 113 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varennes-Jarcy

10 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	14	3	52	4	4	2	1
Mis en chantier	0	6	3	51	4	1	12	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varennes-Jarcy

Inondation

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Varennes-Jarcy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Varennes-Jarcy	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,9 % de (F et G) parmi les 322 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varennes-Jarcy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varennes-Jarcy

Quel est le prix du m² à Varennes-Jarcy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 584 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 938 € et 4 491 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-Jarcy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varennes-Jarcy ?: Une maison se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 584 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-Jarcy ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Jarcy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,81 % en 2025 (+2,21 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-Jarcy ?: 10,9 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varennes-Jarcy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-Jarcy entre 2023 et 2026 est de 395 650 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-Jarcy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-Jarcy ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Varennes-Jarcy ?: 2 465 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Combs-la-Ville (2 km)maisons 3 229 €/m²
Boussy-Saint-Antoine (2 km)appartements 2 387 €/m²
Périgny (2 km)maisons 3 308 €/m²
Quincy-sous-Sénart (3 km)maisons 3 250 €/m²
Mandres-les-Roses (3 km)maisons 3 650 €/m²
Brie-Comte-Robert (4 km)appartements 3 579 €/m²
Épinay-sous-Sénart (4 km)appartements 1 882 €/m²
Brunoy (5 km)appartements 2 974 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.