Quel est le prix du m² à Varennes-sur-Allier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 209 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 697 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 966 € et 1 537 €/m² pour les maisons, 569 € et 933 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-sur-Allier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Varennes-sur-Allier ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2015 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varennes-sur-Allier ?

Un appartement se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 15,8 % au prix médian de 697 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 209 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Allier ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Allier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-sur-Allier ?

28,6 % des 938 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varennes-sur-Allier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Varennes-sur-Allier ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Varennes-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 41 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-sur-Allier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-sur-Allier ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Varennes-sur-Allier ?

3 549 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 360 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varennes-sur-Allier

des maisons et des appartements, d’après 537 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
Au m², une maison coûte 73 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
28,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

1 209 €/m²

entre 966 € et 1 537 €/m² (126 ventes).

100 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

697 €/m²

entre 569 € et 933 €/m² (42 ventes).

41 000 € pour 64 m², 3 pièces.

-7 % depuis 2015 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varennes-sur-Allier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varennes-sur-Allier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
920 €
peu de ventes
2015
1 065 €
708 €
2016
1 120 €
peu de ventes
2017
877 €
612 €
2018
971 €
872 €
2019
962 €
609 €
2020
933 €
513 €
2021
1 136 €
778 €
2022
1 118 €
611 €
2023
1 169 €
597 €
2024
1 209 €
775 €
2025
1 346 €
658 €
2026*
1 106 €
731 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Varennes-sur-Allier

En 2025, 52 ventes à Varennes-sur-Allier, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (44 par an) ; Allier : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
21
2015
31
2016
27
2017
43
2018
33
2019
44
2020
53
2021
64
2022
53
2023
47
2024
48
2025
52
2026*
21

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Varennes-sur-Allier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Varennes-sur-Allier	1 346 €	658 €
Allier	1 277 €	1 323 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Varennes-sur-Allier

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Prix: 41 000 €
(10,4 %): 4 257 €
Total: 45 257 €
sur 25 ans: ≈ 207 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varennes-sur-Allier : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 20 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varennes-sur-Allier

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Antoine de Saint Exupery86,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 549
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 23 360 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 2 142
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 16,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 201
Gérées par un professionnel: 92 %
Immeubles d’avant 1949: 8 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varennes-sur-Allier

2025

38,97 %

+0,38 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,65 %

Évolution : 2021 38,59 % · 2022 38,59 % · 2023 38,59 % · 2024 38,59 % · 2025 38,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varennes-sur-Allier

appartements · loyer d’annonce

9,2 €/m² par mois

Environ 589 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 15,8 %

maisons · loyer d’annonce

7,87 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varennes-sur-Allier

14 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	1	5	28	4	1	9	9
Mis en chantier	0	1	0	22	0	1	8	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varennes-sur-Allier

InondationSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Varennes-sur-Allier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Varennes-sur-Allier	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,9	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,6 % de (F et G) parmi les 938 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Varennes-sur-Allier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varennes-sur-Allier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varennes-sur-Allier

Quel est le prix du m² à Varennes-sur-Allier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 209 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 697 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 966 € et 1 537 €/m² pour les maisons, 569 € et 933 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-sur-Allier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Varennes-sur-Allier ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2015 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varennes-sur-Allier ?: Un appartement se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 15,8 % au prix médian de 697 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 209 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Allier ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Allier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-sur-Allier ?: 28,6 % des 938 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varennes-sur-Allier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Varennes-sur-Allier ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Varennes-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 41 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-sur-Allier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-sur-Allier ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Varennes-sur-Allier ?: 3 549 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pourçain-sur-Sioule (7 km)maisons 1 380 €/m²
Saint-Germain-des-Fossés (13 km)maisons 1 250 €/m²
Saint-Rémy-en-Rollat (14 km)maisons 1 659 €/m²
Creuzier-le-Vieux (17 km)maisons 1 874 €/m²
Vendat (18 km)maisons 1 877 €/m²
Vichy (20 km)appartements 1 771 €/m²
Lapalisse (20 km)maisons 1 145 €/m²
Chantelle (20 km)maisons 1 042 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.