Quel est le prix du m² à Varennes-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 818 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 463 € et 2 163 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varennes-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 9,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,66 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-sur-Loire ?

13,2 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varennes-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-sur-Loire ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Varennes-sur-Loire ?

1 922 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varennes-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 249 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+35 %).
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 818 €/m²

entre 1 463 € et 2 163 €/m² (61 ventes).

170 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +57 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varennes-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varennes-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 199 €
2015
1 154 €
2016
1 346 €
2017
1 227 €
2018
1 214 €
2019
1 512 €
2020
1 221 €
2021
1 554 €
2022
2 073 €
2023
1 875 €
2024
1 830 €
2025
1 916 €
2026*
1 535 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Varennes-sur-Loire

En 2025, 16 ventes à Varennes-sur-Loire, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
11
2015
14
2016
20
2017
27
2018
27
2019
15
2020
26
2021
31
2022
15
2023
14
2024
21
2025
16
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Varennes-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Varennes-sur-Loire	1 916 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Varennes-sur-Loire

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varennes-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varennes-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 922
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 23 800 €/an (France 25 920 €)
Logements: 929
: 5 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varennes-sur-Loire

2025

44,66 %

+1,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,15 %

Évolution : 2021 42,67 % · 2022 43,32 % · 2023 43,56 % · 2024 44,67 % · 2025 44,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varennes-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

9,09 €/m² par mois

Environ 927 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varennes-sur-Loire

8 de 2022 à 2024, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2023	2024
Autorisés	1	7	1	0
Mis en chantier	1	0	1	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varennes-sur-Loire

InondationMouvement de terrainSéismeNucléaire

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Varennes-sur-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varennes-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varennes-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Varennes-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 818 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 463 € et 2 163 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varennes-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 9,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,66 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-sur-Loire ?: 13,2 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varennes-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-sur-Loire ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Varennes-sur-Loire ?: 1 922 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chouzé-sur-Loire (6 km)maisons 1 483 €/m²
Allonnes (7 km)maisons 1 667 €/m²
Brain-sur-Allonnes (7 km)maisons 1 551 €/m²
Saumur (9 km)maisons 1 989 €/m²
Bellevigne-les-Châteaux (10 km)maisons 1 748 €/m²
Bourgueil (12 km)maisons 1 694 €/m²
Vivy (12 km)maisons 1 765 €/m²
Beaumont-en-Véron (12 km)maisons 1 720 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.