Prix immobilier à Varennes-Vauzelles
des maisons et des appartements, d’après 1 162 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Nièvre) pour les maisons (2e sur 31).
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 594 €/m²
entre 1 269 € et 1 881 €/m² (275 ventes).
130 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 232 €/m²
entre 1 027 € et 1 389 €/m² (68 ventes).
61 750 € pour 56 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2015 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 377 €
peu de ventes
- 2015
1 326 €
915 €
- 2016
1 238 €
876 €
- 2017
1 264 €
1 053 €
- 2018
1 410 €
857 €
- 2019
1 341 €
920 €
- 2020
1 488 €
1 103 €
- 2021
1 415 €
1 213 €
- 2022
1 477 €
1 099 €
- 2023
1 638 €
1 171 €
- 2024
1 602 €
1 268 €
- 2025
1 578 €
1 317 €
- 2026*
1 598 €
1 228 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Varennes-Vauzelles
En 2025, 111 ventes à Varennes-Vauzelles, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (94 par an) ; Nièvre : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201472
- 201578
- 201676
- 201784
- 201899
- 201999
- 202086
- 2021111
- 2022114
- 2023103
- 202490
- 2025111
- 2026*39
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Varennes-Vauzelles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Varennes-Vauzelles | 1 578 € | 1 317 € |
| Nièvre | 1 092 € | 1 045 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Varennes-Vauzelles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Varennes-Vauzelles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Varennes-Vauzelles | 1 217 € | 1 591 € |
| Bourg | 1 333 €+10 %(44) | 1 701 €+7 %(71) |
| Henri Choquet | — | 1 688 €+6 %(68) |
| Veninges | — | 1 607 €(70) |
| Crot Cizeau | 982 €-19 %(32) | 1 522 €-4 %(72) |
| La Cité | — | 1 439 €-10 %(91) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Varennes-Vauzelles
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 61 750 €
- (9,5 %)
- 5 854 €
- Total
- 67 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 312 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 890 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Varennes-Vauzelles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Varennes-Vauzelles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Wallon99,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 146
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 25 060 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 796
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 239
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Varennes-Vauzelles
2025
43,08 %
+3,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,5 %
Évolution : 2021 39,2 % · 2022 42,7 % · 2023 42,7 % · 2024 43,08 % · 2025 43,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Varennes-Vauzelles
appartements · loyer d’annonce
10,05 €/m² par mois
Environ 563 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
11 €/m² par mois
Environ 891 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Varennes-Vauzelles
14 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 6 | 11 | 24 | 7 | 5 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 4 | 4 | 19 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Varennes-Vauzelles
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Varennes-Vauzelles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Varennes-Vauzelles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 2 071 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varennes-Vauzelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Varennes-Vauzelles
- Quel est le prix du m² à Varennes-Vauzelles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 594 €/m² pour une maison (275 ventes) et de 1 232 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 269 € et 1 881 €/m² pour les maisons, 1 027 € et 1 389 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-Vauzelles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Varennes-Vauzelles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2015 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Varennes-Vauzelles ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 232 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 594 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Vauzelles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % en 2025 (+3,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-Vauzelles ?
- 9,1 % des 2 071 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Varennes-Vauzelles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-Vauzelles entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Varennes-Vauzelles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Varennes-Vauzelles entre 2023 et 2026 est de 61 750 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Varennes-Vauzelles ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bourg (1 701 €/m²) et Henri Choquet (1 688 €/m²) sont les plus chers ; La Cité le moins cher (1 439 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-Vauzelles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-Vauzelles ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Varennes-Vauzelles ?
- 9 146 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Garchizy (4 km)maisons 1 284 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers (5 km)maisons 1 512 €/m²
- Fourchambault (5 km)maisons 1 212 €/m²
- Nevers (6 km)appartements 1 048 €/m²
- Pougues-les-Eaux (6 km)maisons 1 371 €/m²
- Marzy (7 km)maisons 1 741 €/m²
- Saint-Éloi (8 km)maisons 1 475 €/m²
- Guérigny (9 km)maisons 1 219 €/m²