Prix immobilier à Vaucresson
des maisons et des appartements, d’après 1 559 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 23,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 61 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 915 €/m²
entre 4 288 € et 5 774 €/m² (263 ventes).
385 000 € pour 82 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 930 €/m²
entre 6 721 € et 9 188 €/m² (102 ventes).
1 372 210 € pour 180 m², 6 pièces.
+23 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 738 €
6 503 €
- 2015
4 232 €
6 505 €
- 2016
4 304 €
6 322 €
- 2017
4 405 €
6 768 €
- 2018
4 604 €
6 607 €
- 2019
4 544 €
6 853 €
- 2020
5 022 €
7 956 €
- 2021
5 115 €
8 611 €
- 2022
5 389 €
9 003 €
- 2023
5 062 €
8 528 €
- 2024
4 912 €
7 835 €
- 2025
4 967 €
8 000 €
- 2026*
4 602 €
6 721 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vaucresson
En 2025, 119 ventes à Vaucresson, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (129 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201497
- 201598
- 2016153
- 2017136
- 2018158
- 2019145
- 2020150
- 2021141
- 2022116
- 202387
- 2024101
- 2025119
- 2026*58
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vaucresson face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vaucresson | 4 967 € | 8 000 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vaucresson
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vaucresson.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vaucresson | 5 077 € | 8 200 € |
| Plateau Théry-Centre Ancien | 5 368 €+6 %(32) | 8 505 €+4 %(60) |
| Château de Vaucresson | 5 313 €+5 %(136) | 8 317 €(18) |
| Plateau de Cazes | 5 160 €(83) | 8 071 €(28) |
| Jardy-Centre Ville | 4 736 €-7 %(94) | 7 075 €-14 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vaucresson
- Prix
- 385 000 €
- (7,7 %)
- 29 764 €
- Total
- 414 764 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 948 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 570 €/mois
Un appartement au prix médian (82 m²)
- Prix
- 1 372 210 €
- (7,5 %)
- 102 786 €
- Total
- 1 474 996 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 943 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 19 840 €/mois
Une maison au prix médian (180 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vaucresson : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vaucresson
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Suger150
- Collège Yves du Manoir133,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 432
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 47 390 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 970
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 91
- Logements en copropriété
- 2 717
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vaucresson
2025
23,11 %
+2,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,56 %
Évolution : 2021 20,53 % · 2022 21,73 % · 2023 23,05 % · 2024 23,09 % · 2025 23,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vaucresson
appartements · loyer d’annonce
22,79 €/m² par mois
Environ 1 869 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
23,73 €/m² par mois
Environ 4 271 € par mois pour 180 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vaucresson
103 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 115 | 4 | 12 | 92 | 5 | 6 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 114 | 4 | 4 | 7 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vaucresson
Mouvement de terrain
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vaucresson
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vaucresson | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,9 % de (F et G) parmi les 1 751 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vaucresson : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaucresson, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vaucresson
- Quel est le prix du m² à Vaucresson ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 915 €/m² pour un appartement (263 ventes) et de 7 930 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 288 € et 5 774 €/m² pour les appartements, 6 721 € et 9 188 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaucresson ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaucresson ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vaucresson ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 915 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 7 930 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaucresson ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vaucresson ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,11 % en 2025 (+2,58 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaucresson ?
- 23,9 % des 1 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vaucresson ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vaucresson entre 2023 et 2026 est de 385 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vaucresson ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vaucresson entre 2023 et 2026 est de 1 372 210 €, pour une surface médiane de 180 m² et 6 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vaucresson ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plateau Théry-Centre Ancien (5 368 €/m²) et Château de Vaucresson (5 313 €/m²) sont les plus chers ; Jardy-Centre Ville le moins cher (4 736 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vaucresson ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaucresson ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vaucresson ?
- 8 432 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 47 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Garches (2 km)appartements 5 585 €/m²
- La Celle-Saint-Cloud (2 km)appartements 3 831 €/m²
- Ville-d'Avray (2 km)appartements 5 229 €/m²
- Saint-Cloud (3 km)appartements 6 510 €/m²
- Le Chesnay-Rocquencourt (3 km)appartements 5 183 €/m²
- Bougival (3 km)appartements 4 269 €/m²
- Rueil-Malmaison (4 km)appartements 5 608 €/m²
- Sèvres (4 km)appartements 5 564 €/m²