Prix immobilier à Vaux-le-Pénil
des maisons et des appartements, d’après 1 548 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,84 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,19 points depuis 2021.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 871 €/m²
entre 2 506 € et 3 339 €/m² (245 ventes).
289 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 388 €/m²
entre 1 950 € et 2 912 €/m² (174 ventes).
167 000 € pour 67 m², 3 pièces.
-7 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 643 €
2 500 €
- 2015
2 631 €
2 314 €
- 2016
2 411 €
2 218 €
- 2017
2 659 €
2 100 €
- 2018
2 515 €
2 414 €
- 2019
2 762 €
2 247 €
- 2020
2 800 €
2 346 €
- 2021
2 951 €
2 388 €
- 2022
3 116 €
2 727 €
- 2023
2 944 €
2 383 €
- 2024
2 792 €
2 500 €
- 2025
2 875 €
2 326 €
- 2026*
2 782 €
2 491 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vaux-le-Pénil
En 2025, 136 ventes à Vaux-le-Pénil, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (127 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201487
- 2015117
- 2016112
- 2017113
- 2018114
- 2019143
- 2020135
- 2021170
- 2022138
- 2023115
- 2024111
- 2025136
- 2026*57
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vaux-le-Pénil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vaux-le-Pénil | 2 875 € | 2 326 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vaux-le-Pénil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vaux-le-Pénil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vaux-le-Pénil | 2 550 € | 2 917 € |
| Sud-Ouest | — | 3 008 €+3 %(146) |
| Est-Sud | — | 2 929 €(101) |
| Centre-Nord | 2 940 €+15 %(53) | 2 800 €-4 %(61) |
| Nord-Ouest | 2 368 €-7 %(159) | 2 688 €-8 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vaux-le-Pénil
- Prix
- 289 000 €
- (7,8 %)
- 22 663 €
- Total
- 311 663 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 462 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 180 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 167 000 €
- (8,2 %)
- 13 639 €
- Total
- 180 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 845 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vaux-le-Pénil : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vaux-le-Pénil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Mare aux Champs112,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 474
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 550 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 016
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 42
- Logements en copropriété
- 1 441
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vaux-le-Pénil
2025
50,84 %
+10,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,09 %
Évolution : 2021 40,65 % · 2022 40,59 % · 2023 50,89 % · 2024 50,89 % · 2025 50,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vaux-le-Pénil
appartements · loyer d’annonce
16,69 €/m² par mois
Environ 1 118 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,09 €/m² par mois
Environ 1 423 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vaux-le-Pénil
75 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 32 | 27 | 92 | 41 | 4 | 30 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 12 | 27 | 57 | 82 | 6 | 1 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vaux-le-Pénil
InondationMouvement de terrain
17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vaux-le-Pénil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vaux-le-Pénil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 1 904 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaux-le-Pénil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vaux-le-Pénil
- Quel est le prix du m² à Vaux-le-Pénil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 871 €/m² pour une maison (245 ventes) et de 2 388 €/m² pour un appartement (174 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 506 € et 3 339 €/m² pour les maisons, 1 950 € et 2 912 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaux-le-Pénil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaux-le-Pénil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vaux-le-Pénil ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 2 388 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaux-le-Pénil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-le-Pénil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,84 % en 2025 (+10,19 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaux-le-Pénil ?
- 8,2 % des 1 904 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vaux-le-Pénil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vaux-le-Pénil entre 2023 et 2026 est de 289 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vaux-le-Pénil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vaux-le-Pénil entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vaux-le-Pénil ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud-Ouest (3 008 €/m²) et Est-Sud (2 929 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (2 688 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vaux-le-Pénil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaux-le-Pénil ?
- 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vaux-le-Pénil ?
- 11 474 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Livry-sur-Seine (2 km)maisons 3 102 €/m²
- Chartrettes (3 km)maisons 3 542 €/m²
- Maincy (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Melun (4 km)appartements 2 631 €/m²
- La Rochette (4 km)maisons 3 337 €/m²
- Le Mée-sur-Seine (5 km)appartements 1 721 €/m²
- Rubelles (5 km)maisons 2 832 €/m²
- Dammarie-les-Lys (6 km)appartements 2 681 €/m²