Prix immobilier à Vaux-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 2 352 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville de vacances : 63,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 19,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- +22 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+38 %).
maisons · 2023-2026
4 274 €/m²
entre 3 590 € et 5 167 €/m² (374 ventes).
387 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 900 €/m²
entre 4 182 € et 5 429 €/m² (233 ventes).
163 794 € pour 33 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 390 €
3 603 €
- 2015
3 162 €
3 335 €
- 2016
3 223 €
3 230 €
- 2017
3 143 €
3 486 €
- 2018
3 533 €
3 720 €
- 2019
3 242 €
3 780 €
- 2020
3 500 €
4 041 €
- 2021
4 141 €
4 394 €
- 2022
4 444 €
5 000 €
- 2023
4 436 €
5 000 €
- 2024
4 265 €
4 994 €
- 2025
4 135 €
4 811 €
- 2026*
4 200 €
4 577 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vaux-sur-Mer
En 2025, 199 ventes à Vaux-sur-Mer, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (193 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014134
- 2015156
- 2016179
- 2017178
- 2018218
- 2019196
- 2020219
- 2021261
- 2022204
- 2023166
- 2024153
- 2025199
- 2026*89
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vaux-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 4 135 € | 4 811 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vaux-sur-Mer
- Prix
- 387 000 €
- (7,7 %)
- 29 912 €
- Total
- 416 912 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 958 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 590 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 163 794 €
- (8,2 %)
- 13 402 €
- Total
- 177 196 €
- sur 25 ans
- ≈ 829 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 370 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vaux-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vaux-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 013
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 30 210 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 592
- 63,1 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 122
- Logements en copropriété
- 2 936
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vaux-sur-Mer
2025
39,98 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 38,85 % · 2022 38,89 % · 2023 38,9 % · 2024 40,08 % · 2025 39,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vaux-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
15,17 €/m² par mois
Environ 501 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 1 101 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vaux-sur-Mer
239 de 2023 à 2025, soit 19,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 160 | 105 | 242 | 82 | 81 | 52 | 106 | 17 |
| Mis en chantier | 58 | 177 | 97 | 133 | 110 | 41 | 72 | 57 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vaux-sur-Mer
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vaux-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vaux-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 1 527 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaux-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vaux-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Vaux-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 274 €/m² pour une maison (374 ventes) et de 4 900 €/m² pour un appartement (233 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 590 € et 5 167 €/m² pour les maisons, 4 182 € et 5 429 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaux-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaux-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vaux-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 900 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaux-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,98 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaux-sur-Mer ?
- 8,7 % des 1 527 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vaux-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vaux-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 387 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vaux-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vaux-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 163 794 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vaux-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaux-sur-Mer ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vaux-sur-Mer ?
- 4 013 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Royan (4 km)appartements 3 909 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer (4 km)maisons 4 554 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan (5 km)maisons 2 933 €/m²
- Breuillet (6 km)maisons 3 333 €/m²
- Saint-Augustin (6 km)maisons 3 279 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne (8 km)maisons 3 875 €/m²
- Médis (8 km)maisons 2 987 €/m²
- Mornac-sur-Seudre (8 km)maisons 3 285 €/m²