Quel est le prix du m² à Vaux-sur-Seine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 336 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 2 727 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 741 € et 4 276 €/m² pour les maisons, 2 083 € et 3 447 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaux-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaux-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vaux-sur-Seine ?

Un appartement se loue en moyenne 16,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 727 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 336 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaux-sur-Seine ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % en 2025 (+7,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaux-sur-Seine ?

13,4 % des 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vaux-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vaux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 352 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Vaux-sur-Seine ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vaux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 154 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vaux-sur-Seine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaux-sur-Seine ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vaux-sur-Seine ?

5 202 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vaux-sur-Seine

des maisons et des appartements, d’après 784 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 35,88 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Yvelines).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

3 336 €/m²

entre 2 741 € et 4 276 €/m² (146 ventes).

352 000 € pour 112 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 727 €/m²

entre 2 083 € et 3 447 €/m² (39 ventes).

154 000 € pour 51 m², 3 pièces.

-4 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vaux-sur-Seine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vaux-sur-Seine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 024 €
2 742 €
2015
3 033 €
2 778 €
2016
2 727 €
2 786 €
2017
2 768 €
3 300 €
2018
2 992 €
2 752 €
2019
2 926 €
3 000 €
2020
3 238 €
2 786 €
2021
3 525 €
2 566 €
2022
3 192 €
3 240 €
2023
3 633 €
3 125 €
2024
3 336 €
2 419 €
2025
3 179 €
2 636 €
2026*
3 881 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vaux-sur-Seine

En 2025, 64 ventes à Vaux-sur-Seine, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
45
2015
47
2016
55
2017
68
2018
55
2019
88
2020
69
2021
97
2022
75
2023
47
2024
50
2025
64
2026*
24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vaux-sur-Seine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vaux-sur-Seine	3 179 €	2 636 €
Yvelines	3 732 €	3 935 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Vaux-sur-Seine

Prix: 352 000 €
(7,8 %): 27 323 €
Total: 379 323 €
sur 25 ans: ≈ 1 781 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 090 €/mois

Prix: 154 000 €
(8,2 %): 12 678 €
Total: 166 678 €
sur 25 ans: ≈ 779 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vaux-sur-Seine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vaux-sur-Seine

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 202
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 32 290 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 281
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 38
Logements en copropriété: 334
Gérées par un professionnel: 13 %
Immeubles d’avant 1949: 40 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 51 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vaux-sur-Seine

2025

35,88 %

+7,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,46 %

Évolution : 2021 27,9 % · 2022 33,86 % · 2023 35,91 % · 2024 35,91 % · 2025 35,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vaux-sur-Seine

appartements · loyer d’annonce

16,26 €/m² par mois

Environ 829 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

maisons · loyer d’annonce

15,97 €/m² par mois

Environ 1 789 € par mois pour 112 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vaux-sur-Seine

81 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	47	10	127	22	9	46	26	9
Mis en chantier	41	4	12	116	7	7	21	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vaux-sur-Seine

Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vaux-sur-Seine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vaux-sur-Seine	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,4 % de (F et G) parmi les 992 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Vaux-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaux-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vaux-sur-Seine

Quel est le prix du m² à Vaux-sur-Seine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 336 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 2 727 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 741 € et 4 276 €/m² pour les maisons, 2 083 € et 3 447 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaux-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaux-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vaux-sur-Seine ?: Un appartement se loue en moyenne 16,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 727 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 336 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaux-sur-Seine ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % en 2025 (+7,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaux-sur-Seine ?: 13,4 % des 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vaux-sur-Seine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vaux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 352 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vaux-sur-Seine ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vaux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 154 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vaux-sur-Seine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaux-sur-Seine ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vaux-sur-Seine ?: 5 202 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Verneuil-sur-Seine (2 km)appartements 3 067 €/m²
Menucourt (2 km)maisons 3 093 €/m²
Triel-sur-Seine (4 km)maisons 3 532 €/m²
Meulan-en-Yvelines (4 km)appartements 2 556 €/m²
Courdimanche (4 km)maisons 3 498 €/m²
Les Mureaux (5 km)appartements 1 900 €/m²
Jouy-le-Moutier (5 km)maisons 3 083 €/m²
Vauréal (5 km)maisons 3 415 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.