Prix immobilier à Veauche
des maisons et des appartements, d’après 1 173 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Ville en chantier : 14,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Loire).
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 670 €/m²
entre 2 284 € et 3 104 €/m² (227 ventes).
265 685 € pour 99 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 343 €/m²
entre 1 784 € et 2 746 €/m² (94 ventes).
165 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 250 €
2 268 €
- 2015
2 022 €
1 880 €
- 2016
2 122 €
2 000 €
- 2017
2 058 €
2 077 €
- 2018
2 208 €
1 786 €
- 2019
2 386 €
2 145 €
- 2020
2 504 €
2 212 €
- 2021
2 471 €
2 104 €
- 2022
2 911 €
1 667 €
- 2023
2 781 €
2 568 €
- 2024
2 747 €
2 235 €
- 2025
2 526 €
2 574 €
- 2026*
2 659 €
2 065 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Veauche
En 2025, 93 ventes à Veauche, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (97 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201466
- 201576
- 201690
- 2017105
- 201897
- 2019112
- 202099
- 2021117
- 202290
- 202394
- 202493
- 202593
- 2026*41
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Veauche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Veauche | 2 526 € | 2 574 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Veauche
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Veauche.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Veauche | 2 277 € | 2 745 € |
| Bourg Nord | 2 414 €+6 %(21) | 2 795 €(112) |
| Cité Saint-Laurent | 1 800 €-21 %(46) | 2 719 €(79) |
| Bourg Sud | 2 562 €+13 %(52) | 2 670 €-3 %(101) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Veauche
- Prix
- 265 685 €
- (7,9 %)
- 20 939 €
- Total
- 286 624 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 344 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 840 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Veauche : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Veauche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Antoine Guichard115,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 975
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 28 210 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 288
- 1 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 1 187
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Veauche
2025
36,46 %
+3,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,44 % · 2022 33,85 % · 2023 33,89 % · 2024 36,31 % · 2025 36,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Veauche
appartements · loyer d’annonce
11,45 €/m² par mois
Environ 813 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Veauche
400 de 2023 à 2025, soit 14,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 101 | 111 | 129 | 123 | 224 | 106 | 70 | 15 |
| Mis en chantier | 4 | 86 | 100 | 151 | 131 | 59 | 101 | 27 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Veauche
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Veauche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Veauche | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 1 322 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Veauche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Veauche
- Quel est le prix du m² à Veauche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 670 €/m² pour une maison (227 ventes) et de 2 343 €/m² pour un appartement (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 284 € et 3 104 €/m² pour les maisons, 1 784 € et 2 746 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Veauche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Veauche ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Veauche ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 343 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 670 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Veauche ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Veauche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,46 % en 2025 (+3,02 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Veauche ?
- 4,8 % des 1 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Veauche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Veauche entre 2023 et 2026 est de 265 685 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Veauche ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Veauche entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Veauche ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bourg Sud (2 562 €/m²) et Bourg Nord (2 414 €/m²) sont les plus chers ; Cité Saint-Laurent le moins cher (1 800 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Veauche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Veauche ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Veauche ?
- 8 975 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Andrézieux-Bouthéon (3 km)appartements 1 933 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oules (4 km)maisons 3 067 €/m²
- Saint-Galmier (5 km)maisons 2 543 €/m²
- Saint-Cyprien (5 km)maisons 2 611 €/m²
- La Fouillouse (7 km)maisons 2 705 €/m²
- Bonson (7 km)maisons 2 532 €/m²
- Aveizieux (7 km)maisons 2 500 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert (8 km)maisons 2 738 €/m²