Prix immobilier à Velaux
des maisons et des appartements, d’après 1 045 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
4 594 €/m²
entre 3 900 € et 5 229 €/m² (219 ventes).
463 990 € pour 98 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 890 €/m²
entre 3 200 € et 4 583 €/m² (46 ventes).
240 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 808 €
3 261 €
- 2015
3 446 €
3 034 €
- 2016
3 478 €
3 514 €
- 2017
3 479 €
3 539 €
- 2018
3 714 €
3 537 €
- 2019
3 976 €
3 623 €
- 2020
3 768 €
3 803 €
- 2021
4 235 €
4 067 €
- 2022
4 630 €
4 293 €
- 2023
4 575 €
4 055 €
- 2024
4 589 €
4 127 €
- 2025
4 595 €
4 109 €
- 2026*
5 000 €
3 659 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Velaux
En 2025, 86 ventes à Velaux, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201454
- 201586
- 201681
- 2017111
- 201888
- 201992
- 202088
- 202193
- 202287
- 202374
- 202472
- 202586
- 2026*33
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Velaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Velaux | 4 595 € | 4 109 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Velaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Velaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Velaux | 3 977 € | 4 595 € |
| Écarts | 4 127 €+4 %(17) | 4 775 €+4 %(92) |
| Noyau Villageois et Zone Urbaine | 3 778 €-5 %(42) | 4 658 €(132) |
| La Bastide Bertin | — | 4 490 €(68) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Velaux
- Prix
- 463 990 €
- (7,7 %)
- 35 607 €
- Total
- 499 597 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 348 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 710 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Velaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Velaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Roquepertuse133,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 941
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 32 600 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 928
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 499
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Velaux
2025
44,82 %
+3,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 41,75 % · 2022 41,77 % · 2023 44,88 % · 2024 44,82 % · 2025 44,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Velaux
appartements · loyer d’annonce
15,85 €/m² par mois
Environ 1 030 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,75 €/m² par mois
Environ 1 446 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Velaux
28 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 118 | 8 | 33 | 14 | 9 | 5 | 76 |
| Mis en chantier | 3 | 77 | 110 | 13 | 9 | 3 | 12 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Velaux
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Velaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Velaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 986 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Velaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Velaux
- Quel est le prix du m² à Velaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 594 €/m² pour une maison (219 ventes) et de 3 890 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 900 € et 5 229 €/m² pour les maisons, 3 200 € et 4 583 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Velaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Velaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Velaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 890 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 594 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Velaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Velaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,82 % en 2025 (+3,07 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Velaux ?
- 2,5 % des 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Velaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Velaux entre 2023 et 2026 est de 463 990 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Velaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Velaux entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Velaux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Écarts (4 775 €/m²) et Noyau Villageois et Zone Urbaine (4 658 €/m²) sont les plus chers ; La Bastide Bertin le moins cher (4 490 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Velaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Velaux ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Velaux ?
- 8 941 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rognac (3 km)maisons 3 889 €/m²
- Coudoux (4 km)maisons 4 573 €/m²
- La Fare-les-Oliviers (5 km)maisons 4 009 €/m²
- Ventabren (5 km)maisons 5 432 €/m²
- Berre-l'Étang (7 km)maisons 3 492 €/m²
- Vitrolles (8 km)appartements 3 000 €/m²
- Lançon-Provence (8 km)maisons 3 948 €/m²
- Éguilles (8 km)maisons 6 217 €/m²