Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay
des maisons et des appartements, d’après 2 397 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 50 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 12 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 203 €/m²
entre 3 750 € et 4 778 €/m² (479 ventes).
270 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 293 €/m²
entre 5 172 € et 7 563 €/m² (108 ventes).
627 500 € pour 97 m², 5 pièces.
+9 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 581 €
5 649 €
- 2015
3 592 €
5 462 €
- 2016
3 615 €
5 599 €
- 2017
3 714 €
6 482 €
- 2018
3 863 €
6 288 €
- 2019
3 931 €
6 541 €
- 2020
4 191 €
7 229 €
- 2021
4 371 €
7 204 €
- 2022
4 545 €
7 558 €
- 2023
4 457 €
6 333 €
- 2024
4 079 €
6 506 €
- 2025
4 093 €
6 182 €
- 2026*
4 135 €
5 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vélizy-Villacoublay
En 2025, 174 ventes à Vélizy-Villacoublay, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (199 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014157
- 2015163
- 2016211
- 2017216
- 2018199
- 2019200
- 2020211
- 2021223
- 2022230
- 2023173
- 2024161
- 2025174
- 2026*79
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vélizy-Villacoublay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 4 093 € | 6 182 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vélizy-Villacoublay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vélizy-Villacoublay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vélizy-Villacoublay | 4 282 € | 6 631 € |
| Vélizy Bas Centre Nord | 5 417 €+27 %(22) | 7 143 €+8 %(58) |
| Le Clos | 5 172 €+21 %(21) | 6 506 €(84) |
| Zone d'Activités | 5 000 €+17 %(103) | — |
| Exelmans | 4 259 €(97) | — |
| Louvois | 4 176 €(109) | — |
| Mairie | 4 150 €-3 %(80) | — |
| Mozart Est | 4 077 €-5 %(15) | — |
| Mozart Ouest | 3 987 €-7 %(94) | — |
| Fronval | 3 985 €-7 %(61) | — |
| Le Mail | 3 882 €-9 %(49) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vélizy-Villacoublay
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 627 500 €
- (7,6 %)
- 47 701 €
- Total
- 675 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 175 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 070 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vélizy-Villacoublay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 29
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 8
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vélizy-Villacoublay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Maryse Bastie123,9
- Collège Saint Exupery123,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 011
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 32 120 €/an (France 25 920 €)
- 8,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 135
- 4,7 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 5 608
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vélizy-Villacoublay
2025
23,69 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,39 %
Évolution : 2021 23,63 % · 2022 23,57 % · 2023 23,7 % · 2024 23,71 % · 2025 23,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vélizy-Villacoublay
appartements · loyer d’annonce
21,7 €/m² par mois
Environ 1 411 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
23,93 €/m² par mois
Environ 2 321 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vélizy-Villacoublay
828 de 2023 à 2025, soit 12 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 3 | 270 | 483 | 216 | 3 | 609 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 6 | 576 | 1 | 174 | 370 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vélizy-Villacoublay
Rupture de barrage
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vélizy-Villacoublay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vélizy-Villacoublay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 5 163 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vélizy-Villacoublay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vélizy-Villacoublay →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vélizy-Villacoublay
- Quel est le prix du m² à Vélizy-Villacoublay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 203 €/m² pour un appartement (479 ventes) et de 6 293 €/m² pour une maison (108 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 750 € et 4 778 €/m² pour les appartements, 5 172 € et 7 563 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vélizy-Villacoublay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vélizy-Villacoublay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vélizy-Villacoublay ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 4 203 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 6 293 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vélizy-Villacoublay ?
- Risques recensés pour la commune : rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vélizy-Villacoublay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,69 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vélizy-Villacoublay ?
- 4,1 % des 5 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vélizy-Villacoublay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vélizy-Villacoublay entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vélizy-Villacoublay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vélizy-Villacoublay entre 2023 et 2026 est de 627 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vélizy-Villacoublay ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vélizy Bas Centre Nord (5 417 €/m²) et Le Clos (5 172 €/m²) sont les plus chers ; Le Mail le moins cher (3 882 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vélizy-Villacoublay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vélizy-Villacoublay ?
- 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vélizy-Villacoublay ?
- 23 011 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meudon (3 km)appartements 5 520 €/m²
- Chaville (3 km)appartements 5 435 €/m²
- Viroflay (3 km)appartements 5 479 €/m²
- Jouy-en-Josas (3 km)appartements 3 927 €/m²
- Bièvres (3 km)appartements 4 034 €/m²
- Clamart (4 km)appartements 5 650 €/m²
- Sèvres (4 km)appartements 5 564 €/m²
- Ville-d'Avray (4 km)appartements 5 229 €/m²