Quel est le prix du m² à Vennecy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 147 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 828 € et 2 450 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vennecy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vennecy ?

Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 147 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vennecy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vennecy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,35 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vennecy ?

10,8 % des 157 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vennecy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vennecy entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vennecy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vennecy ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vennecy ?

2 047 habitants en 2023, soit +2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vennecy

des maisons et des appartements, d’après 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 48,35 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Ville qui grandit : 2,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loiret) (5,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

2 147 €/m²

entre 1 828 € et 2 450 €/m² (60 ventes).

220 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vennecy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vennecy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 916 €
2015
1 830 €
2016
2 095 €
2017
1 499 €
2018
1 929 €
2019
1 876 €
2020
1 868 €
2021
2 248 €
2022
2 219 €
2023
2 467 €
2024
2 273 €
2025
2 124 €
2026*
1 583 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vennecy

En 2025, 26 ventes à Vennecy, soit +49 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Loiret : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
14
2015
20
2016
8
2017
13
2018
20
2019
18
2020
25
2021
25
2022
18
2023
12
2024
15
2025
26
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vennecy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vennecy	2 124 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vennecy

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vennecy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vennecy

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 047
Évolution par an depuis 2012: +2,9 % (France +0,4 %)
: 29 910 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 815
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vennecy

2025

48,35 %

+0,74 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,95 %

Évolution : 2021 47,61 % · 2022 47,63 % · 2023 48,32 % · 2024 48,33 % · 2025 48,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vennecy

maisons · loyer d’annonce

9,11 €/m² par mois

Environ 911 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vennecy

12 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	26	9	6	10	1	6	5	2
Mis en chantier	19	12	6	8	2	2	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vennecy

Mouvement de terrainCavités souterraines

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 157 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vennecy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vennecy

Quel est le prix du m² à Vennecy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 147 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 828 € et 2 450 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vennecy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vennecy ?: Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 147 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vennecy ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vennecy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,35 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vennecy ?: 10,8 % des 157 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vennecy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vennecy entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vennecy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vennecy ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vennecy ?: 2 047 habitants en 2023, soit +2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Traînou (3 km)maisons 1 991 €/m²
Boigny-sur-Bionne (3 km)maisons 2 178 €/m²
Chécy (6 km)maisons 2 276 €/m²
Donnery (6 km)maisons 2 176 €/m²
Mardié (6 km)maisons 2 165 €/m²
Saint-Jean-de-Braye (7 km)appartements 2 022 €/m²
Semoy (7 km)maisons 2 362 €/m²
Loury (7 km)maisons 2 106 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.