Quel est le prix du m² à Vergongheon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 507 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 927 € et 1 912 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vergongheon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vergongheon ?

Une maison se loue en moyenne 7,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 507 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vergongheon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vergongheon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,83 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vergongheon ?

23,1 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vergongheon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vergongheon entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vergongheon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vergongheon ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vergongheon ?

1 797 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vergongheon

des maisons et des appartements, d’après 253 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, à contre-courant du département (+9 %).
23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
-1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+26 %).
Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Haute-Loire).

maisons · 2023-2026

1 507 €/m²

entre 927 € et 1 912 €/m² (64 ventes).

140 000 € pour 90 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vergongheon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vergongheon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 176 €
2015
1 124 €
2016
1 346 €
2017
802 €
2018
1 000 €
2019
1 339 €
2020
1 157 €
2021
1 236 €
2022
1 390 €
2023
1 766 €
2024
1 615 €
2025
1 167 €
2026*
1 466 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vergongheon

En 2025, 19 ventes à Vergongheon, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Haute-Loire : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
12
2016
14
2017
15
2018
22
2019
30
2020
20
2021
33
2022
24
2023
15
2024
19
2025
19
2026*
11

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vergongheon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vergongheon	1 167 €
Haute-Loire	1 578 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vergongheon

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vergongheon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 9 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vergongheon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 797
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 640 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 022
: 6,5 % (France 9,7 %)
: 10,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vergongheon

2025

38,83 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,37 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,81 %

Évolution : 2021 38,83 % · 2022 38,83 % · 2023 38,83 % · 2024 38,83 % · 2025 38,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vergongheon

maisons · loyer d’annonce

7,17 €/m² par mois

Environ 645 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vergongheon

12 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	2	1	5	4	4	4	4
Mis en chantier	1	3	1	1	0	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vergongheon

InondationSéismeRupture de barrageAffaissement minier

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vergongheon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vergongheon	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,1 % de (F et G) parmi les 242 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Vergongheon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vergongheon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vergongheon

Quel est le prix du m² à Vergongheon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 507 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 927 € et 1 912 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vergongheon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vergongheon ?: Une maison se loue en moyenne 7,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 507 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vergongheon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vergongheon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,83 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vergongheon ?: 23,1 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vergongheon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vergongheon entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vergongheon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vergongheon ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vergongheon ?: 1 797 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Florine (4 km)maisons 1 524 €/m²
Brassac-les-Mines (5 km)maisons 1 365 €/m²
Brioude (9 km)maisons 1 395 €/m²
Auzat-la-Combelle (9 km)maisons 1 250 €/m²
Saint-Germain-Lembron (11 km)maisons 1 411 €/m²
Vieille-Brioude (15 km)maisons 1 148 €/m²
Massiac (18 km)maisons 1 439 €/m²
Issoire (20 km)maisons 2 100 €/m²

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.