Quel est le prix du m² à Vernet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 765 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 347 € et 3 055 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vernet ?

Une maison se loue en moyenne 11,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 765 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernet ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vernet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % en 2025 (+5,99 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernet ?

5 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vernet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vernet entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vernet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernet ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vernet ?

3 381 habitants en 2023, soit +3,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vernet

des maisons et des appartements, d’après 379 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 55,04 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
Ville qui grandit : 3,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 765 €/m²

entre 2 347 € et 3 055 €/m² (89 ventes).

260 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vernet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vernet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 219 €
2015
2 059 €
2016
2 188 €
2017
2 279 €
2018
2 426 €
2019
2 471 €
2020
2 408 €
2021
2 720 €
2022
2 799 €
2023
2 765 €
2024
2 880 €
2025
2 659 €
2026*
2 791 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vernet

En 2025, 26 ventes à Vernet, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
18
2016
32
2017
29
2018
25
2019
34
2020
40
2021
42
2022
38
2023
28
2024
26
2025
26
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vernet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vernet	2 659 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vernet

Prix: 260 000 €
(7,9 %): 20 518 €
Total: 280 518 €
sur 25 ans: ≈ 1 316 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vernet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vernet

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marcel Doret125,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 381
Évolution par an depuis 2012: +3,5 % (France +0,4 %)
: 27 800 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 466
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 74
Gérées par un professionnel: 57 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vernet

2025

55,04 %

+5,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,53 %

Évolution : 2021 49,05 % · 2022 50,52 % · 2023 52,46 % · 2024 53,98 % · 2025 55,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vernet

maisons · loyer d’annonce

11,37 €/m² par mois

Environ 1 092 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vernet

29 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	30	41	70	71	4	16	9	4
Mis en chantier	13	11	49	56	23	5	0	42

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vernet

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vernet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vernet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5 % de (F et G) parmi les 261 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vernet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vernet

Quel est le prix du m² à Vernet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 765 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 347 € et 3 055 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vernet ?: Une maison se loue en moyenne 11,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 765 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernet ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % en 2025 (+5,99 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernet ?: 5 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vernet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vernet entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vernet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernet ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vernet ?: 3 381 habitants en 2023, soit +3,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lagardelle-sur-Lèze (2 km)maisons 2 670 €/m²
Labarthe-sur-Lèze (4 km)maisons 2 871 €/m²
Venerque (4 km)maisons 2 876 €/m²
Eaunes (5 km)maisons 2 732 €/m²
Miremont (6 km)maisons 2 481 €/m²
Pins-Justaret (7 km)maisons 2 864 €/m²
Roquettes (8 km)maisons 2 870 €/m²
Lacroix-Falgarde (8 km)maisons 3 133 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.