Quel est le prix du m² à Verneuil-l'Étang ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 752 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 3 000 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 356 € et 3 190 €/m² pour les maisons, 2 429 € et 3 550 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verneuil-l'Étang ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verneuil-l'Étang ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2019 et 2021.

Quel rendement locatif à Verneuil-l'Étang ?

Un appartement se loue en moyenne 15,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 752 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Verneuil-l'Étang ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Verneuil-l'Étang ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,68 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verneuil-l'Étang ?

3,4 % des 523 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Verneuil-l'Étang ?

Le prix médian d’une maison vendu à Verneuil-l'Étang entre 2023 et 2026 est de 296 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Verneuil-l'Étang ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Verneuil-l'Étang entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Verneuil-l'Étang ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Verneuil-l'Étang ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Verneuil-l'Étang ?

3 223 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Verneuil-l'Étang

des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 752 €/m²

entre 2 356 € et 3 190 €/m² (65 ventes).

296 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+6 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 2 429 € et 3 550 €/m² (10 ventes).

170 000 € pour 57 m², 3 pièces.

+12 % depuis 2019

Analyser une annonce à Verneuil-l'Étang Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Verneuil-l'Étang

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 622 €
peu de ventes
2015
2 385 €
peu de ventes
2016
2 444 €
peu de ventes
2017
2 500 €
peu de ventes
2018
2 744 €
peu de ventes
2019
2 534 €
2 672 €
2020
2 738 €
peu de ventes
2021
2 818 €
2 987 €
2022
2 902 €
peu de ventes
2023
3 075 €
peu de ventes
2024
2 752 €
peu de ventes
2025
2 786 €
peu de ventes
2026*
2 652 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Verneuil-l'Étang

En 2025, 25 ventes à Verneuil-l'Étang, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
24
2015
21
2016
37
2017
26
2018
27
2019
37
2020
19
2021
39
2022
26
2023
21
2024
21
2025
25
2026*
8

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Verneuil-l'Étang face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Verneuil-l'Étang	2 786 €	—
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Verneuil-l'Étang

Prix: 296 000 €
(7,8 %): 23 181 €
Total: 319 181 €
sur 25 ans: ≈ 1 498 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 280 €/mois

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Verneuil-l'Étang : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Verneuil-l'Étang

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Charles Peguy110,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 223
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 27 720 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 264
: 0,2 % (France 9,7 %)
: 3,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 80
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 42 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Verneuil-l'Étang

2025

48,68 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,47 %

Évolution : 2021 48,74 % · 2022 48,68 % · 2023 48,69 % · 2024 48,7 % · 2025 48,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Verneuil-l'Étang

appartements · loyer d’annonce

15,43 €/m² par mois

Environ 880 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

maisons · loyer d’annonce

12,19 €/m² par mois

Environ 1 219 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Verneuil-l'Étang

16 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	9	21	2	4	10	2	3
Mis en chantier	2	7	10	13	4	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Verneuil-l'Étang

Mouvement de terrain

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Verneuil-l'Étang

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Verneuil-l'Étang	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,6	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,2	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 523 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verneuil-l'Étang, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Verneuil-l'Étang

Quel est le prix du m² à Verneuil-l'Étang ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 752 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 3 000 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 356 € et 3 190 €/m² pour les maisons, 2 429 € et 3 550 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verneuil-l'Étang ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verneuil-l'Étang ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2019 et 2021.
Quel rendement locatif à Verneuil-l'Étang ?: Un appartement se loue en moyenne 15,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 752 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Verneuil-l'Étang ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Verneuil-l'Étang ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,68 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verneuil-l'Étang ?: 3,4 % des 523 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Verneuil-l'Étang ?: Le prix médian d’une maison vendu à Verneuil-l'Étang entre 2023 et 2026 est de 296 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Verneuil-l'Étang ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Verneuil-l'Étang entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Verneuil-l'Étang ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Verneuil-l'Étang ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Verneuil-l'Étang ?: 3 223 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Guignes (2 km)maisons 2 989 €/m²
Chaumes-en-Brie (3 km)maisons 2 784 €/m²
Ozouer-le-Voulgis (5 km)maisons 2 902 €/m²
Mormant (6 km)maisons 2 627 €/m²
Fontenay-Trésigny (7 km)maisons 2 886 €/m²
Solers (8 km)maisons 2 987 €/m²
Liverdy-en-Brie (8 km)maisons 3 091 €/m²
Soignolles-en-Brie (9 km)maisons 3 013 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.