Quel est le prix du m² à Vernou-sur-Brenne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 979 € et 2 841 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernou-sur-Brenne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vernou-sur-Brenne ?

Une maison se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernou-sur-Brenne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vernou-sur-Brenne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,98 % en 2025 (+7,82 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernou-sur-Brenne ?

12,6 % des 427 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vernou-sur-Brenne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vernou-sur-Brenne entre 2023 et 2026 est de 200 730 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vernou-sur-Brenne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernou-sur-Brenne ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vernou-sur-Brenne ?

2 870 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 440 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vernou-sur-Brenne

des maisons et des appartements, d’après 408 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 46,98 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 400 €/m²

entre 1 979 € et 2 841 €/m² (102 ventes).

200 730 € pour 86 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vernou-sur-Brenne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vernou-sur-Brenne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 664 €
2015
1 849 €
2016
1 829 €
2017
1 992 €
2018
1 921 €
2019
2 000 €
2020
2 240 €
2021
2 301 €
2022
2 484 €
2023
2 448 €
2024
2 359 €
2025
2 424 €
2026*
2 207 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vernou-sur-Brenne

En 2025, 34 ventes à Vernou-sur-Brenne, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (33 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
14
2016
31
2017
34
2018
27
2019
35
2020
44
2021
48
2022
46
2023
23
2024
26
2025
34
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vernou-sur-Brenne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vernou-sur-Brenne	2 424 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vernou-sur-Brenne

Prix: 200 730 €
(8 %): 16 134 €
Total: 216 864 €
sur 25 ans: ≈ 1 016 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 900 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vernou-sur-Brenne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vernou-sur-Brenne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 870
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 28 440 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 366
: 3,9 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 27
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vernou-sur-Brenne

2025

46,98 %

+7,82 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,78 %

Évolution : 2021 39,16 % · 2022 39,17 % · 2023 46,79 % · 2024 46,95 % · 2025 46,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vernou-sur-Brenne

maisons · loyer d’annonce

10,06 €/m² par mois

Environ 865 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vernou-sur-Brenne

15 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	3	9	50	7	5	3	3
Mis en chantier	6	3	5	4	4	3	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vernou-sur-Brenne

InondationMouvement de terrain

18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vernou-sur-Brenne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vernou-sur-Brenne	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,6 % de (F et G) parmi les 427 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vernou-sur-Brenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vernou-sur-Brenne

Quel est le prix du m² à Vernou-sur-Brenne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 979 € et 2 841 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernou-sur-Brenne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vernou-sur-Brenne ?: Une maison se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernou-sur-Brenne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernou-sur-Brenne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,98 % en 2025 (+7,82 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernou-sur-Brenne ?: 12,6 % des 427 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vernou-sur-Brenne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vernou-sur-Brenne entre 2023 et 2026 est de 200 730 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vernou-sur-Brenne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernou-sur-Brenne ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vernou-sur-Brenne ?: 2 870 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 440 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vouvray (3 km)maisons 2 740 €/m²
Noizay (5 km)maisons 2 168 €/m²
Montlouis-sur-Loire (6 km)maisons 2 500 €/m²
Rochecorbon (6 km)maisons 2 983 €/m²
Reugny (6 km)maisons 1 984 €/m²
La Ville-aux-Dames (8 km)maisons 2 525 €/m²
Monnaie (8 km)maisons 2 318 €/m²
Nazelles-Négron (8 km)maisons 2 115 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.