Quel est le prix du m² à Versailles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 582 €/m² pour un appartement (2 820 ventes) et de 8 818 €/m² pour une maison (299 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 493 € et 7 778 €/m² pour les appartements, 7 018 € et 10 575 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Versailles ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Versailles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Versailles ?

Un appartement se loue en moyenne 24,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 6 582 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 8 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Versailles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,79 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Versailles ?

16,3 % des 27 477 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Versailles ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Versailles entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Versailles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Versailles entre 2023 et 2026 est de 1 051 500 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Versailles ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Notre-Dame (7 667 €/m²) et Château (7 222 €/m²) sont les plus chers ; Jussieu le moins cher (5 943 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Versailles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 33 publics et 10 privés ; collèges : 5 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Versailles ?

81 médecins généralistes, 25 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 63 boulangeries.

Combien d’habitants compte Versailles ?

84 095 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Versailles

des maisons et des appartements, d’après 12 711 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les appartements les plus chers du département (Yvelines) parmi les 100 communes étudiées.
16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

6 582 €/m²

entre 5 493 € et 7 778 €/m² (2 820 ventes).

380 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+17 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

8 818 €/m²

entre 7 018 € et 10 575 €/m² (299 ventes).

1 051 500 € pour 120 m², 5 pièces.

+24 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Versailles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Versailles

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
5 469 €
7 041 €
2015
5 278 €
6 831 €
2016
5 369 €
6 855 €
2017
5 611 €
7 111 €
2018
5 942 €
7 685 €
2019
6 250 €
8 196 €
2020
6 716 €
8 781 €
2021
7 204 €
9 375 €
2022
7 208 €
9 620 €
2023
6 856 €
9 205 €
2024
6 596 €
8 996 €
2025
6 397 €
8 738 €
2026*
6 446 €
7 199 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Versailles

En 2025, 971 ventes à Versailles, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 040 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
880
2015
915
2016
1 069
2017
1 172
2018
1 054
2019
1 135
2020
1 014
2021
1 191
2022
1 162
2023
888
2024
804
2025
971
2026*
456

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Versailles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Versailles	6 397 €	8 738 €
Yvelines	3 935 €	3 732 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Versailles

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Versailles.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Versailles	6 750 €	9 013 €
Notre-Dame	7 667 €+14 %(1 033)	10 309 €+14 %(48)
Château	7 222 €+7 %(163)	—
Saint-Louis	7 118 €+5 %(428)	—
Satory	7 101 €+5 %(96)	—
Clagny	6 569 €-3 %(572)	9 072 €(104)
Montreuil	6 333 €-6 %(708)	8 965 €(73)
Chantiers	6 107 €-10 %(744)	8 721 €-3 %(155)
Jussieu	5 943 €-12 %(113)	7 147 €-21 %(18)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Versailles

Prix: 380 000 €
(7,7 %): 29 394 €
Total: 409 394 €
sur 25 ans: ≈ 1 923 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 490 €/mois

Prix: 1 051 500 €
(7,5 %): 79 064 €
Total: 1 130 564 €
sur 25 ans: ≈ 5 321 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 15 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Versailles : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 81
pharmacies: 25
dentistes: 79
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 17
supérettes et épiceries: 53
boulangeries: 63

Services

bureaux et relais de poste: 8
banques: 44
crèches: 28

Transports et loisirs

gares: 5
piscines: 3
cinémas: 2

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Versailles

Écoles maternelles et élémentaires: 33 publics · 10 privés
Collèges: 5 publics · 6 privés
Lycées: 5 publics · 6 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Jean Hulst156
Collège privé les Chataigniers150,4
Collège privé du Sacre Coeur148,2
Collège Hoche142,6
Collège Pierre de Nolhac139,6
Collège Jean Philippe Rameau130,2
Collège Raymond Poincare121,3
Collège Clagny105

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 84 095
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 38 530 €/an (France 25 920 €)
: 7,9 % (France 15,9 %)
Logements: 43 246
: 4,8 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 1 842
Logements en copropriété: 33 142
Gérées par un professionnel: 59 %
Immeubles d’avant 1949: 67 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 85 %
Sans syndic en fonction: 11
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 54

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Versailles

2025

26,79 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,39 %

Évolution : 2021 26,73 % · 2022 26,67 % · 2023 26,8 % · 2024 26,81 % · 2025 26,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Versailles

appartements · loyer d’annonce

24,31 €/m² par mois

Environ 1 507 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

24,34 €/m² par mois

Environ 2 921 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Versailles

596 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	296	226	260	380	319	32	245	965
Mis en chantier	226	67	205	474	233	37	143	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Versailles

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Versailles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Versailles	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Vols contre les personnes · proche de la France	10,1	9,9
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	2,7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,3 % de (F et G) parmi les 27 477 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Versailles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Versailles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Versailles →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Versailles

Quel est le prix du m² à Versailles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 582 €/m² pour un appartement (2 820 ventes) et de 8 818 €/m² pour une maison (299 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 493 € et 7 778 €/m² pour les appartements, 7 018 € et 10 575 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Versailles ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Versailles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Versailles ?: Un appartement se loue en moyenne 24,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 6 582 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 8 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Versailles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,79 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Versailles ?: 16,3 % des 27 477 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Versailles ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Versailles entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Versailles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Versailles entre 2023 et 2026 est de 1 051 500 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Versailles ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Notre-Dame (7 667 €/m²) et Château (7 222 €/m²) sont les plus chers ; Jussieu le moins cher (5 943 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Versailles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 33 publics et 10 privés ; collèges : 5 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Versailles ?: 81 médecins généralistes, 25 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 63 boulangeries.
Combien d’habitants compte Versailles ?: 84 095 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Chesnay-Rocquencourt (3 km)appartements 5 183 €/m²
Buc (3 km)appartements 5 085 €/m²
Saint-Cyr-l'École (4 km)appartements 4 321 €/m²
Viroflay (4 km)appartements 5 479 €/m²
Chaville (5 km)appartements 5 435 €/m²
Guyancourt (5 km)appartements 3 726 €/m²
La Celle-Saint-Cloud (5 km)appartements 3 831 €/m²
Vaucresson (5 km)appartements 4 915 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.