Prix immobilier à Vesoul
des maisons et des appartements, d’après 2 528 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Saône) pour les appartements (3e sur 11).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,26 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
appartements · 2023-2026
1 164 €/m²
entre 947 € et 1 444 €/m² (589 ventes).
73 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 556 €/m²
entre 1 269 € et 1 846 €/m² (148 ventes).
150 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 007 €
1 373 €
- 2015
917 €
1 155 €
- 2016
937 €
1 165 €
- 2017
919 €
1 319 €
- 2018
993 €
1 280 €
- 2019
990 €
1 328 €
- 2020
1 103 €
1 393 €
- 2021
1 121 €
1 574 €
- 2022
1 175 €
1 667 €
- 2023
1 209 €
1 688 €
- 2024
1 133 €
1 535 €
- 2025
1 179 €
1 583 €
- 2026*
1 083 €
1 446 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vesoul face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vesoul | 1 179 € | 1 583 € |
| Haute-Saône | 1 103 € | 1 254 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vesoul
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vesoul.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vesoul | 1 167 € | 1 583 € |
| Jean-Jaurès-Petit-Banque | 1 247 €+7 %(140) | 1 423 €-10 %(42) |
| Centre Sud | 1 188 €(306) | 1 570 €(29) |
| Grand Grésil-Stade | 1 167 €(119) | 1 688 €+7 %(16) |
| Centre Nord-Saint-Ferjeux | 1 136 €-3 %(124) | 1 559 €(16) |
| Vesoul Ouest | 1 040 €-11 %(82) | 2 033 €+28 %(52) |
| Grand Montmarin | — | 1 340 €-15 %(15) |
| Rèpes-Pontarcher | — | 1 429 €-10 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vesoul
- Prix
- 73 000 €
- (9,2 %)
- 6 686 €
- Total
- 79 686 €
- sur 25 ans
- ≈ 369 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Saône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vesoul : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vesoul
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 5 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé le Marteroy116,4
- Collège Jean Mace105,1
- Collège Jacques Brel84,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 078
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 21 430 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 634
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 262
- Logements en copropriété
- 3 481
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vesoul
2025
53,26 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,03 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 53,26 % · 2022 53,26 % · 2023 53,26 % · 2024 53,26 % · 2025 53,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vesoul
appartements · loyer d’annonce
10,21 €/m² par mois
Environ 684 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 10,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vesoul
97 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 96 | 54 | 37 | 120 | 60 | 6 | 31 | 18 |
| Mis en chantier | 10 | 5 | 26 | 26 | 77 | 24 | 30 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vesoul
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vesoul
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vesoul | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 5 720 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vesoul, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vesoul
- Quel est le prix du m² à Vesoul ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 164 €/m² pour un appartement (589 ventes) et de 1 556 €/m² pour une maison (148 ventes). La moitié des ventes se situe entre 947 € et 1 444 €/m² pour les appartements, 1 269 € et 1 846 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vesoul ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vesoul ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vesoul ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 164 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 556 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vesoul ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vesoul ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,26 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 39,03 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vesoul ?
- 6,5 % des 5 720 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vesoul ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vesoul entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vesoul ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vesoul entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vesoul ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vesoul Ouest (2 033 €/m²) et Grand Grésil-Stade (1 688 €/m²) sont les plus chers ; Grand Montmarin le moins cher (1 340 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vesoul ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vesoul ?
- 16 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vesoul ?
- 15 078 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Navenne (3 km)maisons 1 600 €/m²
- Vaivre-et-Montoille (3 km)maisons 1 738 €/m²
- Échenoz-la-Méline (4 km)maisons 1 649 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul (4 km)maisons 1 665 €/m²
- Port-sur-Saône (11 km)maisons 1 380 €/m²
- Rioz (22 km)maisons 2 096 €/m²
- Luxeuil-les-Bains (26 km)appartements 895 €/m²
- Lure (26 km)maisons 1 332 €/m²