Quel est le prix du m² à Vézénobres ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 379 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 038 € et 3 037 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vézénobres ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vézénobres ?

Une maison se loue en moyenne 9,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 379 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vézénobres ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vézénobres ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,48 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vézénobres ?

3,8 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vézénobres ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vézénobres entre 2023 et 2026 est de 239 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vézénobres ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vézénobres ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vézénobres ?

1 865 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vézénobres

des maisons et des appartements, d’après 236 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 32 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
+63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Gard).

maisons · 2023-2026

2 379 €/m²

entre 2 038 € et 3 037 €/m² (48 ventes).

239 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+63 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vézénobres Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vézénobres

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 667 €
2015
2 113 €
2016
1 955 €
2017
2 077 €
2018
1 944 €
2019
2 232 €
2020
1 956 €
2021
2 198 €
2022
2 064 €
2023
2 160 €
2024
2 329 €
2025
2 716 €
2026*
2 679 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vézénobres

En 2025, 17 ventes à Vézénobres, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Gard : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
13
2016
13
2017
13
2018
20
2019
18
2020
24
2021
36
2022
23
2023
10
2024
12
2025
17
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vézénobres face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vézénobres	2 716 €
Gard	2 597 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vézénobres

Prix: 239 000 €
(7,9 %): 18 965 €
Total: 257 965 €
sur 25 ans: ≈ 1 209 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vézénobres : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: 1
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vézénobres

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 865
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 25 990 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 106
: 11,1 % (France 9,7 %)
: 11,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 92
Gérées par un professionnel: 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vézénobres

2025

51,48 %

+0,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,73 %

Évolution : 2021 51,06 % · 2022 51,39 % · 2023 51,56 % · 2024 51,49 % · 2025 51,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vézénobres

maisons · loyer d’annonce

9,66 €/m² par mois

Environ 976 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vézénobres

13 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	39	18	16	8	1	4	4
Mis en chantier	3	6	13	16	6	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vézénobres

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vézénobres

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vézénobres	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,8 % de (F et G) parmi les 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vézénobres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vézénobres

Quel est le prix du m² à Vézénobres ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 379 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 038 € et 3 037 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vézénobres ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vézénobres ?: Une maison se loue en moyenne 9,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 379 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vézénobres ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vézénobres ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,48 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vézénobres ?: 3,8 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vézénobres ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vézénobres entre 2023 et 2026 est de 239 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vézénobres ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vézénobres ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vézénobres ?: 1 865 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ribaute-les-Tavernes (4 km)maisons 2 154 €/m²
Saint-Hilaire-de-Brethmas (5 km)maisons 2 353 €/m²
Saint-Christol-lez-Alès (6 km)maisons 2 316 €/m²
Bagard (8 km)maisons 2 522 €/m²
Mons (8 km)maisons 2 398 €/m²
Alès (9 km)appartements 1 439 €/m²
Boisset-et-Gaujac (9 km)maisons 2 553 €/m²
Saint-Privat-des-Vieux (10 km)maisons 2 407 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.