Quel est le prix du m² à Vigneux-sur-Seine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 592 €/m² pour une maison (482 ventes) et de 3 148 €/m² pour un appartement (382 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 982 € et 4 218 €/m² pour les maisons, 2 723 € et 3 587 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vigneux-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vigneux-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vigneux-sur-Seine ?

Un appartement se loue en moyenne 17,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 3 148 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 592 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vigneux-sur-Seine ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vigneux-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,46 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vigneux-sur-Seine ?

7,5 % des 6 110 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vigneux-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vigneux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Vigneux-sur-Seine ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vigneux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 157 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Vigneux-sur-Seine ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 619 €/m²) et Rouvres-Les Bergeries (3 556 €/m²) sont les plus chers ; Môquet-Castors-Lafayette le moins cher (2 949 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Vigneux-sur-Seine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vigneux-sur-Seine ?

22 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vigneux-sur-Seine ?

31 466 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vigneux-sur-Seine

des maisons et des appartements, d’après 3 343 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Essonne).
On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

3 592 €/m²

entre 2 982 € et 4 218 €/m² (482 ventes).

285 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+9 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 148 €/m²

entre 2 723 € et 3 587 €/m² (382 ventes).

157 000 € pour 51 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vigneux-sur-Seine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vigneux-sur-Seine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 156 €
3 091 €
2015
3 269 €
2 911 €
2016
3 197 €
2 915 €
2017
3 292 €
2 962 €
2018
3 357 €
2 884 €
2019
3 354 €
2 978 €
2020
3 559 €
3 190 €
2021
3 607 €
3 358 €
2022
3 979 €
3 417 €
2023
3 889 €
3 333 €
2024
3 429 €
2 987 €
2025
3 438 €
3 022 €
2026*
3 472 €
3 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vigneux-sur-Seine

En 2025, 251 ventes à Vigneux-sur-Seine, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (279 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
201
2015
207
2016
234
2017
267
2018
302
2019
355
2020
271
2021
350
2022
292
2023
294
2024
220
2025
251
2026*
99

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vigneux-sur-Seine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vigneux-sur-Seine	3 438 €	3 022 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Vigneux-sur-Seine

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vigneux-sur-Seine.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Vigneux-sur-Seine	3 214 €	3 673 €
Môquet-Castors-Lafayette	2 949 €-8 %(59)	3 803 €+4 %(120)
Le Lac-Briques Rouges	3 447 €+7 %(59)	3 792 €+3 %(55)
Rouvres-Les Bergeries	3 556 €+11 %(44)	3 750 €(71)
Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie	3 029 €-6 %(21)	3 672 €(87)
Anatole France-Lepetit et Vergeat	3 619 €+13 %(26)	3 652 €(167)
Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson	3 254 €(170)	3 582 €(105)
L'Oly	—	3 429 €-7 %(15)
La Croix Blanche	3 000 €-7 %(72)	—
Les Tours	3 191 €(71)	—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Vigneux-sur-Seine

Prix: 285 000 €
(7,8 %): 22 367 €
Total: 307 367 €
sur 25 ans: ≈ 1 442 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 120 €/mois

Prix: 157 000 €
(8,2 %): 12 899 €
Total: 169 899 €
sur 25 ans: ≈ 794 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vigneux-sur-Seine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 22
pharmacies: 7
dentistes: 4
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 22
boulangeries: 18

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 7
crèches: 5

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 2 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vigneux-sur-Seine

Écoles maternelles et élémentaires: 17 publics · 1 privé
Collèges: 2 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Henri Wallon92,9
Collège Paul Eluard88,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 31 466
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 23 660 €/an (France 25 920 €)
: 21,3 % (France 15,9 %)
Logements: 12 746
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 172
Logements en copropriété: 3 288
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vigneux-sur-Seine

2025

39,46 %

+1,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,31 %

Évolution : 2021 38,22 % · 2022 38,21 % · 2023 39,39 % · 2024 39,36 % · 2025 39,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vigneux-sur-Seine

appartements · loyer d’annonce

17,75 €/m² par mois

Environ 905 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

14,8 €/m² par mois

Environ 1 184 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vigneux-sur-Seine

25 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	20	6	10	8	16	7	2	11
Mis en chantier	14	8	7	4	7	15	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vigneux-sur-Seine

Inondation

21 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vigneux-sur-Seine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vigneux-sur-Seine	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,1	3,2
Vols contre les personnes · proche de la France	7,9	9,9
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,3	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 6 110 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vigneux-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Vigneux-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vigneux-sur-Seine

Quel est le prix du m² à Vigneux-sur-Seine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 592 €/m² pour une maison (482 ventes) et de 3 148 €/m² pour un appartement (382 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 982 € et 4 218 €/m² pour les maisons, 2 723 € et 3 587 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vigneux-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vigneux-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vigneux-sur-Seine ?: Un appartement se loue en moyenne 17,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 3 148 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 592 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vigneux-sur-Seine ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vigneux-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,46 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vigneux-sur-Seine ?: 7,5 % des 6 110 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vigneux-sur-Seine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vigneux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vigneux-sur-Seine ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vigneux-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 157 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Vigneux-sur-Seine ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 619 €/m²) et Rouvres-Les Bergeries (3 556 €/m²) sont les plus chers ; Môquet-Castors-Lafayette le moins cher (2 949 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Vigneux-sur-Seine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vigneux-sur-Seine ?: 22 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vigneux-sur-Seine ?: 31 466 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ablon-sur-Seine (2 km)appartements 2 684 €/m²
Athis-Mons (3 km)appartements 3 333 €/m²
Draveil (3 km)maisons 3 667 €/m²
Montgeron (3 km)maisons 3 866 €/m²
Crosne (3 km)appartements 2 627 €/m²
Juvisy-sur-Orge (4 km)appartements 3 485 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges (4 km)appartements 2 726 €/m²
Villeneuve-le-Roi (4 km)maisons 3 795 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.