Prix immobilier à Villars
des maisons et des appartements, d’après 1 307 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 116 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire) : 10,3 % pour les appartements.
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 40,25 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
1 184 €/m²
entre 1 028 € et 1 437 €/m² (235 ventes).
90 500 € pour 80 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 553 €/m²
entre 2 044 € et 2 969 €/m² (107 ventes).
259 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+28 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 041 €
2 000 €
- 2015
1 063 €
2 016 €
- 2016
964 €
1 922 €
- 2017
1 024 €
2 267 €
- 2018
980 €
2 299 €
- 2019
978 €
2 186 €
- 2020
1 076 €
2 224 €
- 2021
1 083 €
2 412 €
- 2022
1 164 €
2 754 €
- 2023
1 212 €
2 553 €
- 2024
1 182 €
2 661 €
- 2025
1 212 €
2 552 €
- 2026*
1 139 €
2 632 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villars
En 2025, 83 ventes à Villars, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (110 par an) ; Loire : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201469
- 201588
- 201686
- 2017105
- 2018110
- 2019127
- 2020115
- 2021138
- 2022127
- 202395
- 2024106
- 202583
- 2026*58
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villars face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villars | 1 212 € | 2 552 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villars
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villars.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villars | 1 182 € | 2 636 € |
| Le Vieux Villars-Villars Nord | 2 013 €+70 %(55) | 2 718 €+3 %(35) |
| L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle | 1 140 €-4 %(178) | 2 271 €-14 %(49) |
| Les Tours | 1 106 €-6 %(88) | — |
| Les Quartiers Jeunes | — | 2 679 €(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villars
- Prix
- 90 500 €
- (8,8 %)
- 7 981 €
- Total
- 98 481 €
- sur 25 ans
- ≈ 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 310 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
- Prix
- 259 000 €
- (7,9 %)
- 20 444 €
- Total
- 279 444 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 311 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 740 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villars : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villars
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 664
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 26 970 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 846
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 2 357
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villars
2025
40,25 %
+4,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 35,81 % · 2022 38,23 % · 2023 38,29 % · 2024 40,13 % · 2025 40,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villars
appartements · loyer d’annonce
10,17 €/m² par mois
Environ 814 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,37 €/m² par mois
Environ 1 068 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villars
154 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 21 | 3 | 123 | 63 | 32 | 59 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 19 | 3 | 1 | 0 | 0 | 111 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villars
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrageAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villars
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villars | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 1 204 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villars, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villars
- Quel est le prix du m² à Villars ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 184 €/m² pour un appartement (235 ventes) et de 2 553 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 028 € et 1 437 €/m² pour les appartements, 2 044 € et 2 969 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villars ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villars ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villars ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 184 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 553 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villars ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villars ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,25 % en 2025 (+4,44 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villars ?
- 9,1 % des 1 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villars ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villars entre 2023 et 2026 est de 90 500 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte une maison à Villars ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villars entre 2023 et 2026 est de 259 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villars ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Vieux Villars-Villars Nord (2 013 €/m²) et L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle (1 140 €/m²) sont les plus chers ; Les Tours le moins cher (1 106 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villars ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villars ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villars ?
- 7 664 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Priest-en-Jarez (2 km)appartements 2 330 €/m²
- Saint-Genest-Lerpt (2 km)maisons 2 744 €/m²
- L'Étrat (3 km)maisons 2 797 €/m²
- La Fouillouse (4 km)maisons 2 705 €/m²
- Saint-Étienne (5 km)appartements 1 213 €/m²
- Roche-la-Molière (5 km)maisons 2 449 €/m²
- La Talaudière (6 km)appartements 2 426 €/m²
- Sorbiers (7 km)maisons 2 778 €/m²