Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette
des maisons et des appartements, d’après 1 391 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Essonne).
appartements · 2023-2026
3 286 €/m²
entre 2 926 € et 3 643 €/m² (181 ventes).
206 500 € pour 64 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 996 €/m²
entre 3 386 € et 4 542 €/m² (175 ventes).
400 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 222 €
3 444 €
- 2015
3 100 €
3 246 €
- 2016
2 895 €
3 407 €
- 2017
2 925 €
3 846 €
- 2018
3 106 €
3 936 €
- 2019
3 194 €
4 138 €
- 2020
3 755 €
4 192 €
- 2021
3 606 €
4 170 €
- 2022
3 500 €
4 524 €
- 2023
3 484 €
4 108 €
- 2024
3 125 €
3 876 €
- 2025
3 333 €
3 978 €
- 2026*
3 156 €
3 710 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villebon-sur-Yvette
En 2025, 104 ventes à Villebon-sur-Yvette, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (114 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201492
- 201585
- 201695
- 2017128
- 2018115
- 2019127
- 2020122
- 2021159
- 2022112
- 2023102
- 202496
- 2025104
- 2026*54
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villebon-sur-Yvette face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villebon-sur-Yvette | 3 333 € | 3 978 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villebon-sur-Yvette
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villebon-sur-Yvette.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villebon-sur-Yvette | 3 333 € | 4 071 € |
| Les Casseaux | 3 402 €(75) | 4 271 €+5 %(102) |
| Centre Ville | 3 333 €(82) | 4 243 €+4 %(44) |
| La Roche | 3 214 €-4 %(91) | 3 908 €-4 %(71) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villebon-sur-Yvette
- Prix
- 206 500 €
- (8 %)
- 16 561 €
- Total
- 223 061 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 045 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villebon-sur-Yvette : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villebon-sur-Yvette
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Institution Saint Vincent de Paul139,7
- Collège Jules Verne123
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 291
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 33 110 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 933
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 764
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villebon-sur-Yvette
2025
34,35 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,42 %
Évolution : 2021 34,21 % · 2022 34,18 % · 2023 34,37 % · 2024 34,36 % · 2025 34,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villebon-sur-Yvette
appartements · loyer d’annonce
18,28 €/m² par mois
Environ 1 170 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,32 €/m² par mois
Environ 1 681 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villebon-sur-Yvette
32 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 6 | 43 | 56 | 13 | 5 | 14 | 6 |
| Mis en chantier | 4 | 18 | 35 | 12 | 7 | 4 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villebon-sur-Yvette
Inondation
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villebon-sur-Yvette
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villebon-sur-Yvette | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 2 237 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villebon-sur-Yvette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villebon-sur-Yvette
- Quel est le prix du m² à Villebon-sur-Yvette ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 286 €/m² pour un appartement (181 ventes) et de 3 996 €/m² pour une maison (175 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 926 € et 3 643 €/m² pour les appartements, 3 386 € et 4 542 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villebon-sur-Yvette ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villebon-sur-Yvette ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villebon-sur-Yvette ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 996 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villebon-sur-Yvette ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villebon-sur-Yvette ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,35 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villebon-sur-Yvette ?
- 8,1 % des 2 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villebon-sur-Yvette ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villebon-sur-Yvette entre 2023 et 2026 est de 206 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villebon-sur-Yvette ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villebon-sur-Yvette entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villebon-sur-Yvette ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Casseaux (3 402 €/m²) et Centre Ville (3 333 €/m²) sont les plus chers ; La Roche le moins cher (3 214 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villebon-sur-Yvette ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villebon-sur-Yvette ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villebon-sur-Yvette ?
- 10 291 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Palaiseau (2 km)appartements 3 827 €/m²
- Saulx-les-Chartreux (2 km)maisons 3 511 €/m²
- Villejust (2 km)maisons 3 733 €/m²
- Orsay (3 km)maisons 4 235 €/m²
- Champlan (3 km)maisons 3 458 €/m²
- Massy (4 km)appartements 4 120 €/m²
- Les Ulis (4 km)appartements 2 324 €/m²
- Nozay (4 km)maisons 3 417 €/m²