Prix immobilier à Villefontaine
des maisons et des appartements, d’après 1 810 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 65,04 %, 69 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,52 points depuis 2021.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
2 626 €/m²
entre 2 029 € et 2 978 €/m² (295 ventes).
247 500 € pour 94 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 032 €/m²
entre 1 607 € et 2 494 €/m² (128 ventes).
140 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 003 €
1 500 €
- 2015
2 064 €
1 576 €
- 2016
1 854 €
1 435 €
- 2017
2 000 €
1 710 €
- 2018
2 078 €
1 724 €
- 2019
2 080 €
1 732 €
- 2020
2 256 €
1 827 €
- 2021
2 580 €
2 117 €
- 2022
2 755 €
2 407 €
- 2023
2 803 €
1 966 €
- 2024
2 474 €
2 000 €
- 2025
2 427 €
1 916 €
- 2026*
2 679 €
2 254 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villefontaine
En 2025, 135 ventes à Villefontaine, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (151 par an) ; Isère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014109
- 2015143
- 2016149
- 2017164
- 2018127
- 2019175
- 2020175
- 2021191
- 2022154
- 2023127
- 2024104
- 2025135
- 2026*57
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villefontaine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villefontaine | 2 427 € | 1 916 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villefontaine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villefontaine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villefontaine | 2 124 € | 2 659 € |
| Les Picotières-Le Village | — | 2 875 €+8 %(59) |
| Quincias | 2 165 €(18) | 2 798 €+5 %(76) |
| Centre-Saint-Bonnet-Muissiat | 2 485 €+17 %(74) | 2 695 €(46) |
| Les Fougères | — | 2 667 €(66) |
| Les Roches | 1 555 €-27 %(26) | 2 626 €(41) |
| Les Armières-Le Mas de La Raz | 2 125 €(30) | 2 500 €-6 %(77) |
| Vaugelas | 1 554 €-27 %(29) | 1 805 €-32 %(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villefontaine
- Prix
- 247 500 €
- (7,9 %)
- 19 594 €
- Total
- 267 094 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 252 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 580 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villefontaine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villefontaine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Sonia Delaunay104
- Collège Rene Cassin92,2
- Collège Louis Aragon84,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 445
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 22 540 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 907
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 927
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villefontaine
2025
65,04 %
+10,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,32 %
Évolution : 2021 54,52 % · 2022 57,05 % · 2023 57,62 % · 2024 65,05 % · 2025 65,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villefontaine
appartements · loyer d’annonce
13,14 €/m² par mois
Environ 907 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,15 €/m² par mois
Environ 1 142 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villefontaine
42 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 129 | 7 | 65 | 158 | 25 | 8 | 9 | 61 |
| Mis en chantier | 126 | 2 | 7 | 71 | 109 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villefontaine
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villefontaine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villefontaine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 5 366 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villefontaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villefontaine
- Quel est le prix du m² à Villefontaine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 626 €/m² pour une maison (295 ventes) et de 2 032 €/m² pour un appartement (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 029 € et 2 978 €/m² pour les maisons, 1 607 € et 2 494 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villefontaine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villefontaine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villefontaine ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 032 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 626 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villefontaine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villefontaine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,04 % en 2025 (+10,52 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villefontaine ?
- 1 % des 5 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villefontaine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villefontaine entre 2023 et 2026 est de 247 500 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villefontaine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villefontaine entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villefontaine ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Picotières-Le Village (2 875 €/m²) et Quincias (2 798 €/m²) sont les plus chers ; Vaugelas le moins cher (1 805 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villefontaine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villefontaine ?
- 18 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villefontaine ?
- 19 445 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Verpillière (2 km)appartements 2 820 €/m²
- Vaulx-Milieu (2 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Quentin-Fallavier (4 km)maisons 2 678 €/m²
- Frontonas (4 km)maisons 2 989 €/m²
- Roche (4 km)maisons 3 124 €/m²
- L'Isle-d'Abeau (5 km)maisons 2 662 €/m²
- Saint-Alban-de-Roche (6 km)maisons 3 215 €/m²
- Diémoz (6 km)maisons 3 326 €/m²