Quel est le prix du m² à Villefranche-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 200 €/m² pour un appartement (457 ventes) et de 13 621 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 304 € et 10 526 €/m² pour les appartements, 7 946 € et 16 667 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villefranche-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villefranche-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villefranche-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 26,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 8 200 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,7 % au prix médian de 13 621 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villefranche-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % en 2025 (-0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villefranche-sur-Mer ?

8 % des 1 916 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Villefranche-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villefranche-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villefranche-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 1 750 000 €, pour une surface médiane de 145 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Villefranche-sur-Mer ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Col de Villefranche (8 615 €/m²) et Mont Leuze (8 611 €/m²) sont les plus chers ; Le Port le moins cher (7 128 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Villefranche-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villefranche-sur-Mer ?

10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villefranche-sur-Mer ?

5 008 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 1 984 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Alpes-Maritimes) pour les appartements (2e sur 77).
Au m², une maison coûte 66 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 39,44 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

8 200 €/m²

entre 6 304 € et 10 526 €/m² (457 ventes).

410 000 € pour 56 m², 2 pièces.

+63 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

13 621 €/m²

entre 7 946 € et 16 667 €/m² (92 ventes).

1 750 000 € pour 145 m², 5 pièces.

+33 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villefranche-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villefranche-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
5 333 €
10 000 €
2015
6 389 €
10 425 €
2016
5 882 €
10 072 €
2017
5 667 €
8 772 €
2018
6 039 €
9 531 €
2019
6 135 €
10 000 €
2020
6 600 €
9 750 €
2021
6 583 €
12 282 €
2022
7 400 €
15 908 €
2023
7 779 €
14 278 €
2024
8 333 €
15 471 €
2025
8 680 €
13 295 €
2026*
7 522 €
10 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villefranche-sur-Mer

En 2025, 163 ventes à Villefranche-sur-Mer, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (165 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
113
2015
128
2016
134
2017
152
2018
136
2019
185
2020
140
2021
201
2022
246
2023
167
2024
156
2025
163
2026*
63

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villefranche-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Villefranche-sur-Mer	8 680 €	13 295 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Villefranche-sur-Mer

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villefranche-sur-Mer.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Villefranche-sur-Mer	7 857 €	13 816 €
Col de Villefranche	8 615 €+10 %(294)	13 816 €(54)
Mont Leuze	8 611 €+10 %(69)	15 833 €+15 %(53)
Le Port	7 128 €-9 %(306)	10 280 €-26 %(19)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Villefranche-sur-Mer

Prix: 410 000 €
(7,2 %): 29 522 €
Total: 439 522 €
sur 25 ans: ≈ 2 075 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 930 €/mois

Prix: 1 750 000 €
(7 %): 121 805 €
Total: 1 871 805 €
sur 25 ans: ≈ 8 855 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 25 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villefranche-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 3
dentistes: 3
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: à 1 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villefranche-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 008
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 29 910 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 5 472
: 50,2 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 322
Logements en copropriété: 4 087
Gérées par un professionnel: 45 %
Immeubles d’avant 1949: 39 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 78 %
Sans syndic en fonction: 15
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 5

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villefranche-sur-Mer

2025

39,44 %

-0,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,46 %

Évolution : 2021 39,87 % · 2022 40,68 % · 2023 38,61 % · 2024 39,24 % · 2025 39,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villefranche-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

26,41 €/m² par mois

Environ 1 479 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 2 771 € par mois pour 145 m², hors charges.

au prix médian : 1,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villefranche-sur-Mer

10 de 2022 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	9	108	2	5	3	2	5
Mis en chantier	0	2	1	0	103	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villefranche-sur-Mer

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

28 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villefranche-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villefranche-sur-Mer	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	18,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8 % de (F et G) parmi les 1 916 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villefranche-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villefranche-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Villefranche-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 200 €/m² pour un appartement (457 ventes) et de 13 621 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 304 € et 10 526 €/m² pour les appartements, 7 946 € et 16 667 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villefranche-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villefranche-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villefranche-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 26,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 8 200 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,7 % au prix médian de 13 621 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villefranche-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % en 2025 (-0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villefranche-sur-Mer ?: 8 % des 1 916 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Villefranche-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villefranche-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villefranche-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 1 750 000 €, pour une surface médiane de 145 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Villefranche-sur-Mer ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Col de Villefranche (8 615 €/m²) et Mont Leuze (8 611 €/m²) sont les plus chers ; Le Port le moins cher (7 128 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Villefranche-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villefranche-sur-Mer ?: 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villefranche-sur-Mer ?: 5 008 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaulieu-sur-Mer (1 km)appartements 8 056 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat (2 km)appartements 12 391 €/m²
La Trinité (4 km)appartements 3 212 €/m²
Èze (4 km)appartements 7 576 €/m²
Saint-André-de-la-Roche (5 km)appartements 3 944 €/m²
Nice (6 km)appartements 4 783 €/m²
Cap-d'Ail (6 km)appartements 7 609 €/m²
Drap (6 km)appartements 3 052 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.