Prix immobilier à Villejuif
des maisons et des appartements, d’après 6 003 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
4 902 €/m²
entre 4 038 € et 5 632 €/m² (1 115 ventes).
230 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 769 €/m²
entre 4 833 € et 6 705 €/m² (290 ventes).
460 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 956 €
4 692 €
- 2015
3 827 €
4 650 €
- 2016
3 821 €
4 683 €
- 2017
4 118 €
4 898 €
- 2018
4 195 €
5 106 €
- 2019
4 670 €
5 446 €
- 2020
5 140 €
5 679 €
- 2021
5 309 €
6 278 €
- 2022
5 434 €
5 923 €
- 2023
5 212 €
5 742 €
- 2024
4 773 €
5 862 €
- 2025
4 787 €
5 714 €
- 2026*
4 615 €
5 943 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villejuif
En 2025, 422 ventes à Villejuif, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (502 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014368
- 2015479
- 2016488
- 2017564
- 2018588
- 2019566
- 2020450
- 2021508
- 2022587
- 2023433
- 2024354
- 2025422
- 2026*196
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villejuif face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villejuif | 4 787 € | 5 714 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villejuif
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villejuif.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villejuif | 5 119 € | 5 781 € |
| Barmonts | 5 701 €+11 %(184) | 6 457 €+12 %(33) |
| Pasteur | 5 590 €+9 %(184) | 6 319 €+9 %(15) |
| Centre Ville Ouest | 5 487 €+7 %(84) | 5 983 €+3 %(20) |
| Centre Ville Nord | 5 435 €+6 %(102) | — |
| Esselières | 5 417 €+6 %(74) | 5 347 €-8 %(44) |
| Petits Ormes | 5 398 €+5 %(103) | 5 232 €-9 %(21) |
| Centre Ville Est | 5 306 €+4 %(120) | — |
| Lion d'Or | 5 055 €(60) | 5 879 €(37) |
| Guipons | 5 000 €(44) | 6 667 €+15 %(28) |
| Vaux de Rome | 4 907 €-4 %(68) | — |
| Zola | 4 877 €-5 %(76) | 5 814 €(18) |
| Centre Ville Sud | 4 716 €-8 %(119) | — |
Voir les 19 quartiers
| Monts Cuchets | 4 500 €-12 %(31) | 5 778 €(30) |
| Delaune | 4 429 €-13 %(60) | 5 571 €-4 %(25) |
| Monsivry | 4 382 €-14 %(26) | — |
| République | 4 364 €-15 %(59) | — |
| Hautes Bruyères | 4 286 €-16 %(34) | — |
| Épi d'Or | 4 000 €-22 %(145) | 5 250 €-9 %(20) |
| Les Lozaits | 3 581 €-30 %(15) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villejuif
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 460 000 €
- (7,7 %)
- 35 312 €
- Total
- 495 312 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 328 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 650 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villejuif : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 43
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 12
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villejuif
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics
- Collèges
- 5 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Centre Aime Cesaire109
- Collège Louis Pasteur94,4
- Collège Guy Moquet87,6
- Collège Jean Lurcat85,7
- Collège Karl Marx84,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 60 183
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 470 €/an (France 25 920 €)
- 22,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 634
- 4 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 501
- Logements en copropriété
- 15 397
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 24
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villejuif
2025
42,3 %
+3,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,87 %
Évolution : 2021 39,22 % · 2022 39,17 % · 2023 42,24 % · 2024 42,28 % · 2025 42,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villejuif
appartements · loyer d’annonce
22,84 €/m² par mois
Environ 1 165 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
20,03 €/m² par mois
Environ 1 562 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villejuif
1 002 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 928 | 541 | 364 | 390 | 215 | 461 | 326 | 70 |
| Mis en chantier | 185 | 761 | 234 | 228 | 37 | 407 | 369 | 58 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villejuif
Mouvement de terrain
19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villejuif
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villejuif | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 18 512 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villejuif, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villejuif →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villejuif
- Quel est le prix du m² à Villejuif ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 902 €/m² pour un appartement (1 115 ventes) et de 5 769 €/m² pour une maison (290 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 038 € et 5 632 €/m² pour les appartements, 4 833 € et 6 705 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villejuif ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villejuif ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villejuif ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 902 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 769 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villejuif ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villejuif ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,3 % en 2025 (+3,08 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villejuif ?
- 8 % des 18 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villejuif ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villejuif entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Villejuif ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villejuif entre 2023 et 2026 est de 460 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villejuif ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Barmonts (5 701 €/m²) et Pasteur (5 590 €/m²) sont les plus chers ; Les Lozaits le moins cher (3 581 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villejuif ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics ; collèges : 5 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villejuif ?
- 30 médecins généralistes, 15 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villejuif ?
- 60 183 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Haÿ-les-Roses (2 km)appartements 3 929 €/m²
- Cachan (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (2 km)appartements 5 681 €/m²
- Arcueil (2 km)appartements 5 239 €/m²
- Gentilly (2 km)appartements 5 826 €/m²
- Vitry-sur-Seine (3 km)appartements 3 933 €/m²
- Ivry-sur-Seine (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Chevilly-Larue (3 km)appartements 3 528 €/m²