Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq
des maisons et des appartements, d’après 7 746 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Nord).
- Taxe foncière élevée : taux de 51,23 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
3 088 €/m²
entre 2 580 € et 3 793 €/m² (1 199 ventes).
287 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+28 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 528 €/m²
entre 2 018 € et 3 270 €/m² (638 ventes).
147 585 € pour 64 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 474 €
1 887 €
- 2015
2 549 €
2 051 €
- 2016
2 517 €
2 075 €
- 2017
2 581 €
1 870 €
- 2018
2 623 €
1 957 €
- 2019
2 791 €
2 231 €
- 2020
2 935 €
3 029 €
- 2021
3 077 €
4 544 €
- 2022
3 328 €
2 424 €
- 2023
3 116 €
2 615 €
- 2024
2 954 €
2 444 €
- 2025
3 157 €
2 606 €
- 2026*
3 277 €
2 388 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-d'Ascq
En 2025, 531 ventes à Villeneuve-d'Ascq, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (654 par an) ; Nord : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014462
- 2015625
- 2016563
- 2017694
- 2018554
- 2019627
- 2020708
- 2021915
- 2022761
- 2023528
- 2024560
- 2025531
- 2026*218
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-d'Ascq face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villeneuve-d'Ascq | 3 157 € | 2 606 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villeneuve-d'Ascq
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-d'Ascq.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-d'Ascq | 2 486 € | 3 140 € |
| Héron | — | 4 615 €+47 %(18) |
| Brigode | — | 4 530 €+44 %(61) |
| Recueil | 3 676 €+48 %(36) | 3 726 €+19 %(131) |
| Breucq | 2 661 €+7 %(35) | 3 476 €+11 %(116) |
| Cousinerie Est | 2 118 €-15 %(65) | 3 398 €+8 %(64) |
| Moulin d'Ascq | 1 807 €-27 %(52) | 3 371 €+7 %(78) |
| Sart | — | 3 341 €+6 %(117) |
| Le Pron | 3 604 €+45 %(45) | 3 333 €+6 %(181) |
| Babylone | 1 897 €-24 %(106) | 3 326 €+6 %(42) |
| Prés | — | 3 313 €+6 %(55) |
| Les Facultés | 2 239 €-10 %(24) | 3 186 €(30) |
| Cité Scientifique | 3 765 €+51 %(25) | 3 168 €(20) |
Voir les 27 quartiers
| Cousinerie Centre | 2 745 €+10 %(36) | 3 063 €(42) |
| Annappes | — | 3 059 €-3 %(125) |
| Bourg | — | 3 025 €-4 %(65) |
| Croisure | 4 919 €+98 %(43) | 3 001 €-4 %(121) |
| Château | 2 464 €(157) | 3 000 €-4 %(72) |
| Liberté | — | 2 824 €-10 %(68) |
| Cousinerie Ouest | 2 754 €+11 %(30) | 2 784 €-11 %(59) |
| Triolo Est | — | 2 764 €-12 %(41) |
| Résidence Ouest | — | 2 759 €-12 %(26) |
| Résidence Est | — | 2 526 €-20 %(35) |
| Poste | 1 827 €-27 %(37) | 2 347 €-25 %(50) |
| Pont de Bois | 2 531 €(44) | — |
| Triolo Ouest | 4 563 €+84 %(63) | — |
| Valmy | 2 467 €(34) | — |
| Vétérans | 3 047 €+23 %(26) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-d'Ascq
- Prix
- 287 000 €
- (7,8 %)
- 22 515 €
- Total
- 309 515 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 452 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 150 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 147 585 €
- (8,3 %)
- 12 203 €
- Total
- 159 788 €
- sur 25 ans
- ≈ 747 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-d'Ascq : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 90
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 55
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 29
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 36
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 24
- crèches
- 20
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 2
- cinémas
- 3
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-d'Ascq
- Écoles maternelles et élémentaires
- 39 publics · 5 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Adrien la Salle145,5
- Collège Moliere117,7
- Collège privé Communautaire110,4
- Collège Camille Claudel109,1
- Collège Arthur Rimbaud104,6
- Collège le Triolo101,3
- Collège Simone de Beauvoir80,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 62 868
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 900 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 30 884
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 214
- Logements en copropriété
- 9 932
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-d'Ascq
2025
51,23 %
+3,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 47,93 % · 2022 48,21 % · 2023 51,32 % · 2024 51,27 % · 2025 51,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-d'Ascq
appartements · loyer d’annonce
14,33 €/m² par mois
Environ 917 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,52 €/m² par mois
Environ 1 271 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-d'Ascq
2 306 de 2023 à 2025, soit 12,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 347 | 263 | 840 | 1 365 | 1 128 | 339 | 839 | 652 |
| Mis en chantier | 228 | 226 | 450 | 1 246 | 551 | 820 | 432 | 160 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-d'Ascq
InondationMouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-d'Ascq
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-d'Ascq | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 22,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 17 400 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-d'Ascq, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villeneuve-d'Ascq →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-d'Ascq
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-d'Ascq ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 088 €/m² pour une maison (1 199 ventes) et de 2 528 €/m² pour un appartement (638 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 580 € et 3 793 €/m² pour les maisons, 2 018 € et 3 270 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-d'Ascq ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-d'Ascq ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 528 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 088 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-d'Ascq ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-d'Ascq ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,23 % en 2025 (+3,3 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-d'Ascq ?
- 4,5 % des 17 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-d'Ascq ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-d'Ascq entre 2023 et 2026 est de 287 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-d'Ascq ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-d'Ascq entre 2023 et 2026 est de 147 585 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-d'Ascq ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Héron (4 615 €/m²) et Brigode (4 530 €/m²) sont les plus chers ; Poste le moins cher (2 347 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-d'Ascq ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 39 publics et 5 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-d'Ascq ?
- 90 médecins généralistes, 18 pharmacies, 29 supermarchés et hypermarchés, 36 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-d'Ascq ?
- 62 868 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Forest-sur-Marque (2 km)maisons 3 143 €/m²
- Hem (3 km)maisons 2 766 €/m²
- Tressin (3 km)maisons 3 240 €/m²
- Croix (4 km)maisons 2 638 €/m²
- Mons-en-Barœul (4 km)maisons 2 910 €/m²
- Chéreng (4 km)maisons 3 422 €/m²
- Lezennes (4 km)maisons 2 846 €/m²
- Anstaing (4 km)maisons 3 163 €/m²