Prix immobilier à Villeneuve-en-Retz
des maisons et des appartements, d’après 842 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 12 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 363 €/m²
entre 2 028 € et 2 905 €/m² (201 ventes).
209 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 609 €
- 2015
1 676 €
- 2016
1 492 €
- 2017
1 768 €
- 2018
1 782 €
- 2019
1 837 €
- 2020
1 971 €
- 2021
2 204 €
- 2022
2 695 €
- 2023
2 367 €
- 2024
2 333 €
- 2025
2 366 €
- 2026*
2 473 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-en-Retz
En 2025, 54 ventes à Villeneuve-en-Retz, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201457
- 201560
- 201643
- 201777
- 201867
- 201996
- 202081
- 202179
- 202273
- 202359
- 202460
- 202554
- 2026*28
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-en-Retz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Villeneuve-en-Retz | 2 366 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Villeneuve-en-Retz
- Prix
- 209 000 €
- (8 %)
- 16 746 €
- Total
- 225 746 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 058 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-en-Retz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-en-Retz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 3 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 120
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 470 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 503
- 8,1 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 20
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-en-Retz
2025
38,71 %
+5,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,17 %
Évolution : 2021 32,76 % · 2022 34,65 % · 2023 36,51 % · 2024 36,86 % · 2025 38,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-en-Retz
maisons · loyer d’annonce
11,32 €/m² par mois
Environ 985 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-en-Retz
185 de 2023 à 2025, soit 12 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 49 | 61 | 51 | 49 | 75 | 61 | 23 |
| Mis en chantier | 13 | 31 | 32 | 26 | 45 | 30 | 75 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-en-Retz
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-en-Retz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-en-Retz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,4 % de (F et G) parmi les 623 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Villeneuve-en-Retz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-en-Retz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-en-Retz
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-en-Retz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 363 €/m² pour une maison (201 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 028 € et 2 905 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-en-Retz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-en-Retz ?
- Une maison se loue en moyenne 11,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 363 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-en-Retz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-en-Retz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,71 % en 2025 (+5,95 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-en-Retz ?
- 14,4 % des 623 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-en-Retz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-en-Retz entre 2023 et 2026 est de 209 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-en-Retz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-en-Retz ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-en-Retz ?
- 5 120 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Moutiers-en-Retz (7 km)maisons 4 000 €/m²
- Machecoul-Saint-Même (8 km)maisons 2 377 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons (8 km)maisons 2 484 €/m²
- Sainte-Pazanne (9 km)maisons 2 849 €/m²
- Bois-de-Céné (9 km)maisons 2 079 €/m²
- Bouin (10 km)maisons 2 087 €/m²
- La Bernerie-en-Retz (11 km)maisons 4 260 €/m²
- Paulx (12 km)maisons 2 186 €/m²