Quel est le prix du m² à Villeneuve-la-Garenne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour un appartement (308 ventes) et de 4 038 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 658 € et 4 190 €/m² pour les appartements, 3 444 € et 4 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne ?

Un appartement se loue en moyenne 21,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 3 243 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 4 038 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-la-Garenne ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,24 % en 2025 (+8,08 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-la-Garenne ?

2,1 % des 6 850 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-la-Garenne entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-la-Garenne entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Jean Jaurès (4 773 €/m²) et Alfred Sisley (3 879 €/m²) sont les plus chers ; Charles de Gaulle le moins cher (2 500 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-la-Garenne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-la-Garenne ?

12 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villeneuve-la-Garenne ?

26 021 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne

des maisons et des appartements, d’après 1 564 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les appartements les moins chers du département (Hauts-de-Seine) parmi les 35 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hauts-de-Seine) : 7,8 % pour les appartements.
Forte hausse de la taxe foncière : +8,08 points depuis 2021.
Ville en chantier : 13,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

3 243 €/m²

entre 2 658 € et 4 190 €/m² (308 ventes).

170 000 € pour 58 m², 3 pièces.

+12 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 038 €/m²

entre 3 444 € et 4 500 €/m² (42 ventes).

360 000 € pour 88 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · -20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeneuve-la-Garenne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeneuve-la-Garenne

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 893 €
4 577 €
2015
2 841 €
3 864 €
2016
2 810 €
3 802 €
2017
3 021 €
3 861 €
2018
2 870 €
3 867 €
2019
2 978 €
4 227 €
2020
3 103 €
4 974 €
2021
3 581 €
4 199 €
2022
3 358 €
4 667 €
2023
3 169 €
4 489 €
2024
3 295 €
3 913 €
2025
3 243 €
4 004 €
2026*
3 564 €
4 163 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villeneuve-la-Garenne

En 2025, 96 ventes à Villeneuve-la-Garenne, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (130 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
116
2015
111
2016
119
2017
119
2018
137
2019
149
2020
128
2021
178
2022
157
2023
103
2024
96
2025
96
2026*
55

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villeneuve-la-Garenne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Villeneuve-la-Garenne	3 243 €	4 004 €
Hauts-de-Seine	6 429 €	7 286 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Villeneuve-la-Garenne

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-la-Garenne.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Villeneuve-la-Garenne	3 273 €	4 313 €
Jean Jaurès	4 773 €+46 %(68)	—
Alfred Sisley	3 879 €+19 %(106)	4 313 €(35)
Gaston Appert	3 690 €+13 %(19)	—
Jean Moulin	2 941 €-10 %(69)	—
Boulevard Gallieni	2 923 €-11 %(35)	—
Chaillon	2 857 €-13 %(39)	—
André Malraux	2 803 €-14 %(69)	—
Charles de Gaulle	2 500 €-24 %(26)	—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Villeneuve-la-Garenne

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Prix: 360 000 €
(7,8 %): 27 915 €
Total: 387 915 €
sur 25 ans: ≈ 1 822 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeneuve-la-Garenne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 12
pharmacies: 7
dentistes: 9
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 16

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèches: 5

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinémas: 2

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeneuve-la-Garenne

Écoles maternelles et élémentaires: 13 publics
Collèges: 2 publics
Lycées: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Georges Pompidou92,2
Collège Edouard Manet85,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 26 021
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 20 310 €/an (France 25 920 €)
: 28,4 % (France 15,9 %)
Logements: 9 936
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 84
Logements en copropriété: 5 993
Gérées par un professionnel: 67 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 36 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 10

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeneuve-la-Garenne

2025

31,24 %

+8,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 26,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,75 %

Évolution : 2021 23,16 % · 2022 31,11 % · 2023 31,18 % · 2024 31,22 % · 2025 31,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeneuve-la-Garenne

appartements · loyer d’annonce

21,01 €/m² par mois

Environ 1 219 € par mois pour 58 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

24,01 €/m² par mois

Environ 2 113 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeneuve-la-Garenne

1 070 de 2023 à 2025, soit 13,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	35	145	670	729	19	322	111
Mis en chantier	0	0	0	145	181	640	50	18

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeneuve-la-Garenne

Inondation

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villeneuve-la-Garenne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villeneuve-la-Garenne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,3	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	9,6	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,8	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,1 % de (F et G) parmi les 6 850 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-la-Garenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Villeneuve-la-Garenne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeneuve-la-Garenne

Quel est le prix du m² à Villeneuve-la-Garenne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour un appartement (308 ventes) et de 4 038 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 658 € et 4 190 €/m² pour les appartements, 3 444 € et 4 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-la-Garenne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-la-Garenne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne ?: Un appartement se loue en moyenne 21,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 3 243 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 4 038 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-la-Garenne ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,24 % en 2025 (+8,08 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-la-Garenne ?: 2,1 % des 6 850 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-la-Garenne entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Garenne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-la-Garenne entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-la-Garenne ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Jean Jaurès (4 773 €/m²) et Alfred Sisley (3 879 €/m²) sont les plus chers ; Charles de Gaulle le moins cher (2 500 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-la-Garenne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-la-Garenne ?: 12 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villeneuve-la-Garenne ?: 26 021 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

L'Île-Saint-Denis (1 km)appartements 4 000 €/m²
Épinay-sur-Seine (2 km)appartements 2 721 €/m²
Asnières-sur-Seine (3 km)appartements 6 334 €/m²
Saint-Denis (3 km)appartements 3 930 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine (3 km)appartements 6 439 €/m²
Gennevilliers (3 km)appartements 4 516 €/m²
Villetaneuse (3 km)maisons 3 118 €/m²
Clichy (4 km)appartements 6 944 €/m²

Toutes les communes : Hauts-de-Seine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.