Quel est le prix du m² à Villeneuve-la-Rivière ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 121 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 700 € et 2 663 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-la-Rivière ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeneuve-la-Rivière ?

Une maison se loue en moyenne 8,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-la-Rivière ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Rivière ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,54 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-la-Rivière ?

3,2 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Rivière ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-la-Rivière entre 2023 et 2026 est de 198 060 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-la-Rivière ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-la-Rivière ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villeneuve-la-Rivière ?

1 360 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeneuve-la-Rivière

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 35 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 121 €/m²

entre 1 700 € et 2 663 €/m² (51 ventes).

198 060 € pour 85 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeneuve-la-Rivière Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeneuve-la-Rivière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 680 €
2015
2 000 €
2016
1 083 €
2017
1 504 €
2018
1 578 €
2019
1 410 €
2020
1 971 €
2021
2 162 €
2022
1 728 €
2023
2 150 €
2024
2 121 €
2025
2 339 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villeneuve-la-Rivière

En 2025, 19 ventes à Villeneuve-la-Rivière, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (16 par an) ; Pyrénées-Orientales : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
10
2015
12
2016
8
2017
15
2018
17
2019
21
2020
21
2021
13
2022
25
2023
12
2024
16
2025
19
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villeneuve-la-Rivière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villeneuve-la-Rivière	2 339 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villeneuve-la-Rivière

Prix: 198 060 €
(8 %): 15 937 €
Total: 213 997 €
sur 25 ans: ≈ 1 002 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeneuve-la-Rivière : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 9 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeneuve-la-Rivière

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 360
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 220 €/an (France 25 920 €)
Logements: 679
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 3,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 7
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeneuve-la-Rivière

2025

44,54 %

+0,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,96 %

Évolution : 2021 44,01 % · 2022 44,61 % · 2023 44,63 % · 2024 44,55 % · 2025 44,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeneuve-la-Rivière

maisons · loyer d’annonce

8,59 €/m² par mois

Environ 730 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeneuve-la-Rivière

17 de 2022 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	4	3	0	1	13	3	2
Mis en chantier	0	1	1	0	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeneuve-la-Rivière

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villeneuve-la-Rivière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villeneuve-la-Rivière	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,2 % de (F et G) parmi les 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-la-Rivière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeneuve-la-Rivière

Quel est le prix du m² à Villeneuve-la-Rivière ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 121 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 700 € et 2 663 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-la-Rivière ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeneuve-la-Rivière ?: Une maison se loue en moyenne 8,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-la-Rivière ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Rivière ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,54 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-la-Rivière ?: 3,2 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Rivière ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-la-Rivière entre 2023 et 2026 est de 198 060 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-la-Rivière ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-la-Rivière ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villeneuve-la-Rivière ?: 1 360 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Baho (2 km)maisons 2 357 €/m²
Le Soler (3 km)maisons 2 454 €/m²
Pézilla-la-Rivière (3 km)maisons 2 300 €/m²
Saint-Estève (4 km)maisons 2 398 €/m²
Toulouges (4 km)maisons 2 447 €/m²
Baixas (4 km)maisons 1 863 €/m²
Saint-Féliu-d'Avall (5 km)maisons 2 301 €/m²
Corneilla-la-Rivière (6 km)maisons 2 048 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.