Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 2 468 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
maisons · 2023-2026
3 795 €/m²
entre 3 136 € et 4 613 €/m² (334 ventes).
296 500 € pour 78 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 477 €/m²
entre 2 951 € et 3 958 €/m² (248 ventes).
169 500 € pour 52 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 582 €
3 242 €
- 2015
3 231 €
3 216 €
- 2016
3 353 €
3 136 €
- 2017
3 475 €
3 186 €
- 2018
3 649 €
3 069 €
- 2019
3 628 €
3 318 €
- 2020
3 878 €
3 488 €
- 2021
3 987 €
3 689 €
- 2022
4 104 €
3 829 €
- 2023
3 967 €
3 571 €
- 2024
3 777 €
3 532 €
- 2025
3 750 €
3 240 €
- 2026*
3 558 €
3 333 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-le-Roi
En 2025, 156 ventes à Villeneuve-le-Roi, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (208 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014138
- 2015161
- 2016179
- 2017231
- 2018207
- 2019244
- 2020200
- 2021282
- 2022244
- 2023164
- 2024172
- 2025156
- 2026*90
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 750 € | 3 240 € |
| Val-de-Marne | 4 844 € | 4 754 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villeneuve-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-le-Roi | 3 564 € | 3 857 € |
| Haut Pays | 3 290 €-8 %(48) | 4 111 €+7 %(26) |
| Plateau et Frais Rosset | — | 4 000 €+4 %(70) |
| Faisanderie Haut | 4 609 €+29 %(18) | 3 950 €(64) |
| Gare | 3 498 €(39) | 3 857 €(105) |
| La Grusie | 3 966 €+11 %(20) | 3 831 €(36) |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 000 €-16 %(41) | 3 804 €(85) |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 639 €(157) | 3 802 €(25) |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 3 438 €-4 %(29) | 3 750 €-3 %(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-le-Roi
- Prix
- 296 500 €
- (7,8 %)
- 23 218 €
- Total
- 319 718 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 500 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 290 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
- Prix
- 169 500 €
- (8,2 %)
- 13 824 €
- Total
- 183 324 €
- sur 25 ans
- ≈ 858 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 450 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry104,2
- Collège Christiane Desroches Noblecourt93,3
- Collège Jean Mace91,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 000
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 780 €/an (France 25 920 €)
- 19,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 805
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 185
- Logements en copropriété
- 2 761
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-le-Roi
2025
41,67 %
-0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,6 %
Évolution : 2021 41,74 % · 2022 41,68 % · 2023 41,74 % · 2024 41,65 % · 2025 41,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
18,67 €/m² par mois
Environ 971 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,31 €/m² par mois
Environ 1 272 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-le-Roi
131 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 6 | 78 | 37 | 118 | 11 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 6 | 1 | 21 | 71 | 2 | 31 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-le-Roi
InondationRisque industriel
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,2 % de (F et G) parmi les 4 495 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Villeneuve-le-Roi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villeneuve-le-Roi →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 795 €/m² pour une maison (334 ventes) et de 3 477 €/m² pour un appartement (248 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 136 € et 4 613 €/m² pour les maisons, 2 951 € et 3 958 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 477 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 795 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-le-Roi ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-le-Roi ?
- 15,2 % des 4 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 296 500 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 169 500 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-le-Roi ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Haut Pays (4 111 €/m²) et Plateau et Frais Rosset (4 000 €/m²) sont les plus chers ; Val d'Ablon et Zone Industrielle le moins cher (3 750 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-le-Roi ?
- 11 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-le-Roi ?
- 21 000 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Orly (1 km)appartements 3 286 €/m²
- Ablon-sur-Seine (1 km)appartements 2 684 €/m²
- Athis-Mons (3 km)appartements 3 333 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges (3 km)appartements 2 726 €/m²
- Choisy-le-Roi (4 km)appartements 3 519 €/m²
- Thiais (4 km)appartements 3 693 €/m²
- Vigneux-sur-Seine (4 km)maisons 3 592 €/m²
- Crosne (4 km)appartements 2 627 €/m²