Prix immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
des maisons et des appartements, d’après 2 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Gard).
- Taxe foncière élevée : taux de 58,75 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 835 €/m²
entre 3 053 € et 4 700 €/m² (390 ventes).
374 200 € pour 105 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 717 € et 3 958 €/m² (196 ventes).
184 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 782 €
2 377 €
- 2015
2 831 €
2 277 €
- 2016
2 751 €
2 376 €
- 2017
2 897 €
2 535 €
- 2018
3 000 €
2 378 €
- 2019
3 045 €
2 564 €
- 2020
3 412 €
2 439 €
- 2021
3 530 €
2 857 €
- 2022
3 753 €
3 116 €
- 2023
3 837 €
3 466 €
- 2024
3 861 €
3 111 €
- 2025
3 906 €
3 250 €
- 2026*
3 629 €
3 611 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-lès-Avignon
En 2025, 172 ventes à Villeneuve-lès-Avignon, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (194 par an) ; Gard : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014132
- 2015155
- 2016182
- 2017191
- 2018187
- 2019251
- 2020193
- 2021262
- 2022192
- 2023161
- 2024170
- 2025172
- 2026*83
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-lès-Avignon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 906 € | 3 250 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villeneuve-lès-Avignon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-lès-Avignon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-lès-Avignon | 3 269 € | 3 810 € |
| Montagne des Chèvres | 3 466 €+6 %(39) | 3 906 €+3 %(117) |
| Bellecroix-Pont d'Avignon | 3 130 €-4 %(99) | 3 788 €(189) |
| Abbaye-La Motte | 3 474 €+6 %(62) | 3 721 €(90) |
| Charbonnières Montagné | 3 176 €-3 %(52) | 3 633 €-5 %(130) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-lès-Avignon
- Prix
- 374 200 €
- (7,7 %)
- 28 965 €
- Total
- 403 165 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 893 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 410 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 184 000 €
- (8,1 %)
- 14 897 €
- Total
- 198 897 €
- sur 25 ans
- ≈ 931 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-lès-Avignon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-lès-Avignon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sancta Maria132
- Collège du Mourion123,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 148
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 31 060 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 600
- 5,3 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 155
- Logements en copropriété
- 2 624
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-lès-Avignon
2025
58,75 %
+0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,9 %
Évolution : 2021 58,64 % · 2022 58,7 % · 2023 58,78 % · 2024 58,75 % · 2025 58,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-lès-Avignon
appartements · loyer d’annonce
13,63 €/m² par mois
Environ 845 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 1 426 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-lès-Avignon
98 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 108 | 215 | 55 | 25 | 28 | 22 | 48 | 18 |
| Mis en chantier | 8 | 72 | 207 | 62 | 13 | 28 | 13 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-lès-Avignon
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
21 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-lès-Avignon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-lès-Avignon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 2 590 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-lès-Avignon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-lès-Avignon
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Avignon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 835 €/m² pour une maison (390 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (196 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 053 € et 4 700 €/m² pour les maisons, 2 717 € et 3 958 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 835 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,75 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-lès-Avignon ?
- 2,9 % des 2 590 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-lès-Avignon entre 2023 et 2026 est de 374 200 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-lès-Avignon entre 2023 et 2026 est de 184 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Abbaye-La Motte (3 474 €/m²) et Montagne des Chèvres (3 466 €/m²) sont les plus chers ; Bellecroix-Pont d'Avignon le moins cher (3 130 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-lès-Avignon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-lès-Avignon ?
- 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-lès-Avignon ?
- 13 148 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pujaut (3 km)maisons 3 340 €/m²
- Avignon (5 km)appartements 2 321 €/m²
- Les Angles (5 km)maisons 3 449 €/m²
- Sauveterre (5 km)maisons 3 146 €/m²
- Le Pontet (6 km)maisons 2 337 €/m²
- Sorgues (7 km)maisons 2 753 €/m²
- Roquemaure (8 km)maisons 2 398 €/m²
- Saze (8 km)maisons 2 797 €/m²