Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
des maisons et des appartements, d’après 919 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Ville en chantier : 12,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 129 €/m²
entre 1 387 € et 2 880 €/m² (196 ventes).
183 500 € pour 85 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 187 €/m²
entre 1 667 € et 2 500 €/m² (65 ventes).
110 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 731 €
1 638 €
- 2015
1 845 €
1 531 €
- 2016
1 394 €
1 277 €
- 2017
1 782 €
1 306 €
- 2018
1 897 €
1 584 €
- 2019
1 989 €
1 621 €
- 2020
1 457 €
1 607 €
- 2021
2 222 €
1 700 €
- 2022
1 862 €
2 163 €
- 2023
2 317 €
2 230 €
- 2024
2 069 €
2 262 €
- 2025
2 129 €
2 137 €
- 2026*
1 661 €
1 771 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-lès-Béziers
En 2025, 78 ventes à Villeneuve-lès-Béziers, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (76 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201449
- 201547
- 201644
- 201785
- 201879
- 201985
- 202075
- 202198
- 202296
- 202385
- 202469
- 202578
- 2026*29
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-lès-Béziers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 129 € | 2 137 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Villeneuve-lès-Béziers
- Prix
- 183 500 €
- (8,1 %)
- 14 860 €
- Total
- 198 360 €
- sur 25 ans
- ≈ 929 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-lès-Béziers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-lès-Béziers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 500
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 23 240 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 780
- 8,1 % (France 9,7 %)
- 13,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 364
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-lès-Béziers
2025
45,98 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,05 %
Évolution : 2021 45,96 % · 2022 45,98 % · 2023 46,1 % · 2024 46,01 % · 2025 45,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-lès-Béziers
appartements · loyer d’annonce
12,08 €/m² par mois
Environ 664 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,52 €/m² par mois
Environ 894 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-lès-Béziers
174 de 2023 à 2025, soit 12,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 65 | 202 | 98 | 22 | 12 | 140 | 12 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 62 | 201 | 75 | 26 | 8 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-lès-Béziers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-lès-Béziers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-lès-Béziers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 1 028 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-lès-Béziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-lès-Béziers
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 129 €/m² pour une maison (196 ventes) et de 2 187 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 387 € et 2 880 €/m² pour les maisons, 1 667 € et 2 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 187 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 129 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,98 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-lès-Béziers ?
- 1,9 % des 1 028 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 183 500 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-lès-Béziers ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-lès-Béziers ?
- 4 500 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cers (3 km)maisons 2 508 €/m²
- Sauvian (4 km)maisons 2 963 €/m²
- Sérignan (5 km)maisons 3 028 €/m²
- Portiragnes (5 km)maisons 3 533 €/m²
- Béziers (6 km)appartements 1 642 €/m²
- Boujan-sur-Libron (7 km)maisons 2 318 €/m²
- Valras-Plage (8 km)appartements 3 730 €/m²
- Vias (8 km)maisons 2 996 €/m²