Quel est le prix du m² à Villeneuve-Saint-Germain ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 628 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 1 129 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 339 € et 1 981 €/m² pour les maisons, 1 057 € et 1 351 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2015 et 2025, dont +58 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeneuve-Saint-Germain ?

Un appartement se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,8 % au prix médian de 1 129 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 628 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-Saint-Germain ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,58 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-Saint-Germain ?

7,1 % des 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-Saint-Germain ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-Saint-Germain ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villeneuve-Saint-Germain ?

2 616 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Germain

des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 44 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+11 %).
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Aisne).

maisons · 2023-2026

1 628 €/m²

entre 1 339 € et 1 981 €/m² (61 ventes).

140 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 129 €/m²

entre 1 057 € et 1 351 €/m² (27 ventes).

68 000 € pour 55 m², 3 pièces.

+19 % depuis 2015 · +58 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeneuve-Saint-Germain Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeneuve-Saint-Germain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 168 €
peu de ventes
2015
1 643 €
1 134 €
2016
1 480 €
776 €
2017
1 455 €
888 €
2018
1 686 €
1 094 €
2019
1 629 €
peu de ventes
2020
1 538 €
854 €
2021
1 598 €
1 065 €
2022
1 744 €
1 123 €
2023
1 964 €
1 057 €
2024
1 591 €
peu de ventes
2025
1 628 €
1 351 €
2026*
1 842 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villeneuve-Saint-Germain

En 2025, 26 ventes à Villeneuve-Saint-Germain, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Aisne : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
21
2016
29
2017
22
2018
35
2019
25
2020
18
2021
28
2022
22
2023
25
2024
26
2025
26
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villeneuve-Saint-Germain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Villeneuve-Saint-Germain	1 628 €	1 351 €
Aisne	1 287 €	1 321 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Villeneuve-Saint-Germain

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Prix: 68 000 €
(9,3 %): 6 316 €
Total: 74 316 €
sur 25 ans: ≈ 344 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeneuve-Saint-Germain : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 15 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeneuve-Saint-Germain

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Louise Michel93,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 616
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 22 730 €/an (France 25 920 €)
: 22 % (France 15,9 %)
Logements: 1 258
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 194
Gérées par un professionnel: 91 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeneuve-Saint-Germain

2025

43,58 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,28 %

Évolution : 2021 43,58 % · 2022 43,6 % · 2023 43,59 % · 2024 43,58 % · 2025 43,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeneuve-Saint-Germain

appartements · loyer d’annonce

11,12 €/m² par mois

Environ 612 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 11,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,84 €/m² par mois

Environ 743 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeneuve-Saint-Germain

15 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	6	40	7	6	5	4	3
Mis en chantier	4	8	6	38	6	4	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeneuve-Saint-Germain

Inondation

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villeneuve-Saint-Germain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villeneuve-Saint-Germain	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,1 % de (F et G) parmi les 631 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-Saint-Germain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeneuve-Saint-Germain

Quel est le prix du m² à Villeneuve-Saint-Germain ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 628 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 1 129 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 339 € et 1 981 €/m² pour les maisons, 1 057 € et 1 351 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-Saint-Germain ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-Saint-Germain ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2015 et 2025, dont +58 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeneuve-Saint-Germain ?: Un appartement se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,8 % au prix médian de 1 129 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 628 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-Saint-Germain ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Saint-Germain ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,58 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-Saint-Germain ?: 7,1 % des 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Germain ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-Saint-Germain ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-Saint-Germain ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-Saint-Germain ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villeneuve-Saint-Germain ?: 2 616 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Soissons (3 km)appartements 1 630 €/m²
Crouy (3 km)maisons 1 701 €/m²
Belleu (3 km)maisons 1 714 €/m²
Bucy-le-Long (3 km)maisons 1 688 €/m²
Cuffies (4 km)maisons 1 690 €/m²
Courmelles (6 km)maisons 1 613 €/m²
Vailly-sur-Aisne (12 km)maisons 1 553 €/m²
Braine (13 km)maisons 1 453 €/m²

Toutes les communes : Aisne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.