Quel est le prix du m² à Villeneuve-sur-Bellot ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 739 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 2 097 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-sur-Bellot ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeneuve-sur-Bellot ?

Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 739 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-sur-Bellot ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-sur-Bellot ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,96 % en 2025 (+10,56 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-sur-Bellot ?

22,2 % des 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villeneuve-sur-Bellot ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-sur-Bellot entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-sur-Bellot ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-sur-Bellot ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villeneuve-sur-Bellot ?

1 151 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeneuve-sur-Bellot

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

22,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 7 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 2 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

1 739 €/m²

entre 1 278 € et 2 097 €/m² (47 ventes).

149 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeneuve-sur-Bellot Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeneuve-sur-Bellot

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 463 €
2015
1 548 €
2016
1 563 €
2017
1 259 €
2018
1 528 €
2019
1 366 €
2020
1 854 €
2021
1 547 €
2022
2 106 €
2023
1 622 €
2024
1 728 €
2025
1 788 €
2026*
1 885 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villeneuve-sur-Bellot

En 2025, 9 ventes à Villeneuve-sur-Bellot, soit −48 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
9
2015
21
2016
19
2017
15
2018
12
2019
11
2020
16
2021
26
2022
28
2023
13
2024
13
2025
9
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villeneuve-sur-Bellot face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villeneuve-sur-Bellot	1 788 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villeneuve-sur-Bellot

Prix: 149 000 €
(8,3 %): 12 308 €
Total: 161 308 €
sur 25 ans: ≈ 754 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 150 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeneuve-sur-Bellot : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 17 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeneuve-sur-Bellot

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège les Creusottes100,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 151
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 25 530 €/an (France 25 920 €)
Logements: 594
: 7,6 % (France 9,7 %)
: 10,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeneuve-sur-Bellot

2025

48,96 %

+10,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 38,4 % · 2022 40,92 % · 2023 44,56 % · 2024 46,63 % · 2025 48,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeneuve-sur-Bellot

maisons · loyer d’annonce

10,15 €/m² par mois

Environ 934 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeneuve-sur-Bellot

11 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	5	6	6	2	3	9
Mis en chantier	0	9	1	4	2	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeneuve-sur-Bellot

InondationMouvement de terrain

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villeneuve-sur-Bellot

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villeneuve-sur-Bellot	France
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,2 % de (F et G) parmi les 216 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Villeneuve-sur-Bellot : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-sur-Bellot, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeneuve-sur-Bellot

Quel est le prix du m² à Villeneuve-sur-Bellot ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 739 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 2 097 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-sur-Bellot ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeneuve-sur-Bellot ?: Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 739 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-sur-Bellot ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-sur-Bellot ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,96 % en 2025 (+10,56 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-sur-Bellot ?: 22,2 % des 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villeneuve-sur-Bellot ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-sur-Bellot entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-sur-Bellot ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-sur-Bellot ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villeneuve-sur-Bellot ?: 1 151 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nogent-l'Artaud (7 km)maisons 1 892 €/m²
Rebais (8 km)maisons 2 015 €/m²
La Ferté-Gaucher (10 km)maisons 1 909 €/m²
Jouy-sur-Morin (10 km)maisons 1 989 €/m²
Saâcy-sur-Marne (12 km)maisons 2 115 €/m²
Saint-Cyr-sur-Morin (12 km)maisons 1 976 €/m²
Charly-sur-Marne (12 km)maisons 1 643 €/m²
Chézy-sur-Marne (13 km)maisons 1 778 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.